我們來看這篇去年三月財訊 342 期記者黃琴雅、鄭育容的報導：

打贏高房價下的階級戰爭

台大教授林向愷不是沒有為退休做準備，一九九三年淡水捷運未通車前，他以每坪二十二萬元買下淡水漁人碼頭附近一間面海的房子，打算作為退休的居所，四十坪共八八○萬元。這十七年來，大安區房價漲了兩倍，台大附近的中古屋行情也從當時的每坪三十多萬元，漲到現在的五、六十萬元，而他在淡水那戶遠離捷運的房子卻反倒跌了三成，每坪只剩十五萬元，若賣掉只能拿回六百萬元，僅買得起「基泰台大」的一間三坪廁所。

「我想要跟現在一樣的生活品質，除了去搶劫外，沒有別的辦法！」一位台大教授將淪為房產「新貧階級」，只因當年的買屋抉擇，現在要被逐出大安區、甚至台北市，「那種因為買不起，被一波波往外推的感覺很惡劣！」林向愷無奈至極，「政府眼中只有頂端與最底層，沒有為中產階級提出合理的房價政策。」

~節錄~

參照：打贏高房價下的階級戰爭http://www.wealth.com.tw/index2.aspx?f=201&id=1075

【阿提拉觀點】
即使完全不考慮獲利，台灣民生物資跟著通膨漲聲不斷，擔心財產縮水的經濟學教授，在未慎選好地段抗跌，未考量跟著捷運走最保值，一連串的投資策略錯誤，猶如骨牌效應倒地不起。而被視為能拯救林教授所套牢的淡海新市鎮物件的淡江大橋，從民眾發起「一人一張照，救救淡江夕照」活動可以看到，「蓋橋之後會不會讓砂石車闖進淡水市區？會不會減少八里的過路觀光客？會不會破壞沙崙居民生活品質？會不會讓淡水的渡船業整個蕭條下去？」等等憂慮，淡江大橋完工之日恐在未定之天。

但是否只是因油價、物價上漲就立即跳進房地產市場購屋保值，房地產專家認為，現在油價高漲對經濟的衝擊與1970年代強弱不同，現在的國人住宅自有率已超過86%，因而盲目追求以不動產來保值，其效益恐怕也會大不如前；此外，目前各地房價都已上漲一波，若沒評估或認清自己購屋的目的，很可能在盲目追高的情況下遭高檔套牢，反而得不償失。購屋保值仍須評估房價合理性。

把台南跟東京拿來比較，並非著眼於兩地的建設現況、地理位置，而是同樣都被房仲宣稱具有高租金報酬率。或許拿京都來相比可能較合適，但敝人僅去過京都旅遊，未曾在當地讀書、工作過，若妄自分析，恐有失真之虞。

十年來，台南的人口、薪水沒有甚麼成長，卻因為東區的兩棟大樓：平均律、席悅將台南市的房價全面炒高。台南房價能否上漲的先行指標：就是成功大學一帶的房價是否能夠反彈至10年前的水平。另據蘋果日報報導，美商ERA不動產研究中心李恆宇指出，台南房價相對便宜，未來還是要看產業發展是否可帶動房價。

從TVBS報導台南市政府交通局招考停車收費員，薪水僅2萬6千元，預計正取7名、備取60名，竟引來近千人報考，其中有500多名高中職專科的應試者，還有300多個大學生以及2名碩士，但正取的7人裡，沒有碩士生，唯二的2名，1個落榜、1個備取。台南市擁有佔地千頃的台南科學工業園區，號稱「台灣矽谷」而光電、半導體、生物技術、精密機械等業者群聚，卻無法提供就業機會，不免可惜。

看看歷經次級房貸、金融風暴後，原本希望依靠房屋增值來賺取收益，在退休後享受一生中最大一筆投資的回報的美國人，如意算盤也岌岌可危。就是由於美國大部分的州規定房貸無追索權(Non-recourse Loan)，使得借款人紛紛同時違約，還不出錢的時候只需將房屋還給銀行即可，而造成房市崩跌以及房地產總值大幅縮水。

在加州有些地區，房價跌了三分之一，已經低於房貸額，又談何保值增值。抱定以房養老的退休族，只有在房子未來增值空間愈大，他們能以逆向抵押貸款向銀行借的錢就愈多，但情勢演變成因房價下跌只好延後退休。Zillow房地產網站首席經濟學家何姆弗瑞斯(Stan Humphries)說：「並沒有房地產一定會增值的定律。」他指出：「在房市景氣時期出現有關房屋何以特別的理論，包括更多人選擇擴大房屋投資、更多人遷居濱海各州，以及可用土地將用罄等，已不再受到支持。」

因此，我們可以得知房價與景氣發展息息相關，東京房價是否能再起？是否因為低房價、投資報酬率上看10%，就該購買台南市「台南大富翁」？舉例來說，台北地區出身的成大教授們，若上個世紀末僅在台南市購屋，現在退休時不就搬不回台北地區，被困在這裡？而在中南部人口持續外移的狀況下，即便有縣市合併升格的利多，中南部房地產增值空間仍不樂觀。就投資而言，location似乎決定了財富是否具有隨歲月一起增值的可能性。location對的房屋不僅可做為安樂窩，並被視為保證增值的金雞母。便宜未必是好貨，或許台南的經驗可以提供我們日本購屋參考。另外，喪失人口紅利的台灣是否會步入日本後塵？這是無法支持高房價的負面力量！

參照：淡江大橋問​題多尚待釐清 綠黨請​國民兩黨切莫急躁http://www.coolloud.org.tw/node/64243

打壓房價何必靠政府。http://tw.myblog.yahoo.com/yourhouse-2009/article?mid=2428&prev=2429&next=2427

以房養老 只有台北人受惠？http://m.cw.com.tw/article.jsp?id=5000611

失去房屋淨值 美退休老人節儉度日http://pcwaver.com/news.php?id=4293

美國人退休後能拿多少錢？http://www.bbc.co.uk/zhongwen/simp/world/2010/09/100914_us_pension_caihong.shtml

台灣房地產業景氣循環之影響與對策http://www.cepd.gov.tw/dn.aspx?uid=6825

房地產景氣分析http://www.realestate.com.tw/duckhouse/course%20record/97-1%20Real%20Estate%20Investment/10/10.pp-1.pdf

五都房價飆 南港14％傲北市http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33606007/IssueID/20110818

報酬率喊10% 帶租約套房 搶手http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32977478/IssueID/20101121

千人報考2萬6收費員　2碩士擠出榜外http://news.pchome.com.tw/living/tvbs/20110825/index-13142475865658239009.html

認識台灣房市不會泡沫化的原因── 追索權http://www.fixy.com.tw/node/1180

22年後 台灣將成全球最老國http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/6612828.shtml

台北租屋收益 全球最低 租屋率僅8% 房價高漲 房東沒賺頭http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33696570/IssueID/20110927