翻閱蘋果日報中有關日本購屋的報導，最常出現的名字「廖惠萍」，可以說是國內日本房仲的代表，曝光率可不輸給顏炳立、田大權，交流協會真該頒獎給她，311東日本大震災不動產最佳代言人。

看看這本炒房日誌「東京不動產女王-從短期居遊到仲介致富的圓夢手記」內容簡介：

給自己一個只屬於自己的空間，到東京住一陣子吧！

為了找回初心、為了重新找回對人生的熱情，為了發掘自我更多的潛能，在2009年的夏天，日本深度住遊達人廖惠萍毅然決然暫拋旅行社老闆的角色，帶著一只皮箱獨闖東京、拿起課本每天啃日文去！本來只想花光現金、刷爆卡就回台灣的她，竟然因為三個月的東京遊學而意外幫台灣的「薰衣草森林集團」前進北海道、買下整片薰衣草田圍繞的頂級民宿；更傳奇的是，在遊學生涯中，惠萍得到台灣「容積大王」傳授進軍房地產攻無不克的秘訣，開啟人生另一扇財富之窗、發掘了在東京投資的無限可能。

如今，廖惠萍一躍成為東京房產仲介女王，客戶包括台灣容積大王、知名作家吳淡如、購物天后利菁，更帶領了財力雄厚的貴婦購屋團前進東京，投資地點遍及新宿、池袋、神樂?…，標的從套房、公寓、乃至麥當勞、超商等黃金店面。

小老百姓如你我，也有機會在買東京買個家嗎？東京人的住宅文化和台北又有哪些差異呢？

深入認識東京住宅的魅力，以及要怎麼開始第一步、踏進東京不動產世界賺進高投報？廖惠萍首度公開獨門必勝絕招！

參照：東京不動產女王-從短期居遊到仲介致富的圓夢手記http://books.yam.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2015540068296&actid=vertical

【阿提拉觀點】
敝人自始並非以日本的張金鶚自居，為傾聽投資客的炒房告白，本週二(8/30)下午出席台大醫院國際會議中心「前進東京 置產尋寶圖 」，這是一場由東京不動產女王及財訊策劃，集合名嘴、投資客、包租婆、日本房仲、媒體的經驗分享。感受到主辦單位非常懂得運用媒體造勢，首先購物天后利菁上台，提到會到日本看屋，「因為日本物價是台灣的3倍，收入也是台灣的3倍，何不從日本賺錢回台灣花？ 」的觀點，這點敝人十分贊同，惟所謂從日本賺錢這檔事，不見得一定要非得日本購屋不可吧？像ユニクロ，反其道而行，採取以高於東京售價賣給台北人，從台北賺錢帶回日本花。

不過利菁除澄清未以6.3億元東京置產之外，對其所購物業則語帶保留，而敝人對惠比壽的環境相當有好感，到底利菁有無在此置產，也未多加說明，感到十分失望。相較於購物女王利菁扭扭捏捏，名主持人吳淡如倒也十分大方分享其在日本所購物業，有關該物業的分析結果，敝人之後會再補充整理。

據自由時報報導(10/6)，早已步入高齡化的日本，新屋的細節設計比如浴缸高度、電梯寬窄、浴室空調和電器插座高度方面，都會充分考量銀髮族的需求，且平均房價低於台北，卻能在東京買到舒適的住宅，都是吸引這批樂退族的主要原因。日本信義房屋不動產株式會社統計，台灣赴日買屋近25%的成交客戶為55歲到65歲的樂退族，購屋預算落在6,000萬~1.5億日幣，約為新台幣2,395萬~6,000萬，喜好二房或三房離地鐵站近的新建住宅。最值得一提的是，有一半以上的客戶還會買較小坪數的第二屋收租，總價則落在2,000~3,000萬日幣，約為798萬~1,198萬新台幣左右，若以平均投報率6.5%計算，月收就有11~15萬日幣租金，可做為在日本生活所需的費用。 銀髮樂退族若以為15萬日幣在日本東京可以過得很舒服那就錯了，換算成台幣僅有1.5萬的購買力，在台北一千元可以到三井吃日本料理，但到東京只能吃好點叉燒拉麵或一盤270円新宿西口的月の雫。東京買車易養車難，相信我！每天要搭這麼擠的電車，銀髮族的你一定受不了。還有年紀大需要常跑醫院，即使加入國民健康保險看病拿藥也不便宜。

逢坂ユリ提到，日本具有除了地震之外的高風險。每個地區的不動產交易都有當地的特殊商業習慣。在北部地區每到冬天就會有一次幾萬日圓的產雪費用，這筆支出每月會產生七、八次。另外，如果由管理公司去更換不動產公用區域的燈泡，聽說一次要價四千日圓(約新台幣壹千五百元)。有些地區的租屋習慣是沒有保證金、給房東的禮金，而徵求房客的仲介手續費或廣告費約為租金的三個月到六個月。還聽說有些地區每逢颱風季節的修繕費用高達幾十萬日圓，而且三年以上找不到房客的物件到處都是。沒有在當地居住，很難親身感受到行情水準，價格一旦調低，行情就會崩盤，或者因為距離遠，容易被看穿自己沒有把握的心理。

天下文化最近出版由石川貴康所撰寫的「サラリーマンは自宅を買うな ―ゼロ年世代の「自宅を買わない生き方」」中譯本。瞧瞧作者簡介：石川貴康出生於日本茨城縣，畢業於早稻田大學政治經濟學部政治學系，筑波大學經營學碩士。曾任職安達信顧問公司（Andersen Consulting，為Accenture前身）及日本總合研究所等單位，之後自行創業。主要擔任企業改革顧問，同時兼營房地產投資。目前個人名下有八棟大樓和公寓，公司名下有兩間套房，家人的名下則有兩棟公寓。另著有《不動產投資 × 證券投資》等多部著作。他自己雖然從事不動產投資，卻對日本房市提出10個忠告：

忠告1：醒醒吧！買房自住一點也不划算
忠告2：無法掌握未來的風險：你能保證付房貸的35年都有工作嗎？
忠告3：買屋前看不到的費用：建商故意不說、但買屋後還有這些費用
忠告4：買屋喪失各種人生機會：有殼蝸牛等於行動不便的蝸牛
忠告5：失去增加收入的機會：沒有心思思考增加收入的可能
忠告6：失去投資的本錢：體力變成你這輩子唯一的本錢
忠告7：無殼所以更自由，不買房過樂活人生
忠告8：租房子也能有家的感覺
忠告9：利用投資不動產，躲避住宅風險
忠告10：買房自住，一定要考量生命週期

東森財經晚報昨晚(9/29)報導，曾高喊房子是拿來賣不是拿來住的，靠著買賣30多筆房產，獲利好幾千萬的房產達人－世新大學新聞系教授彭懷恩。60歲的他，30年前第一次買房，被房仲騙了，買貴30萬，一氣之下，把房產投資，當作博士論文研究，還經常看房子，練就投資的好功夫！其中一筆獲利最多的，在青島東路的國宅(即青島國宅)，當初660萬買入，3年前以2250萬轉手賣出，一口氣賺了1500多萬。彭教授投資標的除台北外，美國亦有涉獵，惟不見一水之隔的日本。

據網友戴小姐表示，現在的日本的房價是低喔。有時候覺得比在台灣買划算多了。不過，旅日女作家劉黎兒也說過，對東京的房價很心動，可是年年下滑的房價讓她朋友也不敢冒然投資！等到老的時候再買都還來得及！日本的房子只會慢慢折舊不太會像台灣一樣漲得那麼誇張。如果是自住的話，應該就很合適，日本的居住品質真的很不錯，只是要買來投資的話，真得好好下番功夫做功課！買對地點，不管在哪裡都還好，只是長期來看，日本的房價並不看好，當然台灣的房價也不被看好，口袋夠深的話，怎樣都不會太傷，只是要貸款買房子投資的話(自住的考量又不太一樣了，因為居住會得到一定的滿足)，真得考量一下囉！以價錢和品質而言，日本比台灣更有價值，而且日本的房價比台灣的房價來得真實。的確，選擇的標地應該就是交通便利與否喔。我都選學區和交通便利處，應該比較保值些。

在新新聞【放眼天下】這篇專訪中，劉黎兒明白地指出對於日本購屋，她認為千萬別傻傻跳錢坑，其理由有：新屋年年折五％、買價就是最高價；賣不掉也租不掉、老舊公寓難脫手，整修折舊契約費、花錢就像無底洞。許多人認為如果付貸款跟付房租差不了多少的話，那還是付貸款好了，但是為了要貸款，買主必須多支付許多費用，像是貸款手續費、團體信用壽險保費等各種費用，平時也要多付金融機關指定的火災保險費以及固定資產稅、貸款利息，此外公寓每個月還要付管理費及修繕基金等，雖然不付房租，卻要多付出許多基本費用。三一一後，許多中港資金都撤離日本，那些在華人之間才有交易的不值幾文錢的超老舊中古房屋，在中港投資客脫手後，許多台灣業者利用台灣人親日，找來當接手的小老鼠。的確日本房租相當於房價的二百分之一，房租相對比利息好，但業者若不能保證十年租金的話，則很可能貪圖一年保證房租差價而血本無歸，因為那些超老房子在市場上沒有日本人會買的，除了再去找別的台灣人來當小老鼠，否則幾乎無法脫手，卻還要繼續支付各種昂貴的基本費用，而且現在是創空前高匯率，即使能脫手，日圓貶值好幾成也不足為奇。在日本租屋的話，每隔兩年還要付出更新契約費用，但現在日本公寓都訂有大規模修繕計畫，屋主要繳的錢很多，每三年漲二成；獨棟洋房的話，雖然沒有修繕基金問題，但房子會劣化，自己必須存款準備整修，否則等到開始漏水就來不及了；當然自己的房子最無法取代的還是有歸屬、認同的安定感，但若不是自己住，要靠買房來保值、賺錢的時代早就過去了。

三黃一劉苦守大安區遲遲不到日本購屋、劉媽媽寧願投標不點交的帝寶致官司纏身，想必有其道理。從「60天漲342萬 總統前隨扈炒房」這篇報導，不難看出投資客執著於台北房市的端倪。日本房價是否炒得動、日本房仲不為人知的真面目，亦是敝人深感興趣的！

參照：錢進東京 置產投資尋寶圖http://219.84.203.165/index2.aspx?f=33&id=378

吳淡如利菁搶當包租婆 東京炒房http://tw.nextmedia.com/rnews/article/SecID/109/art_id/67801/IssueID/20110830/page/4

利菁過年赴日險砸5000萬購屋http://showbiz.chinatimes.com/showbiz/110511/112011031700027.html

利菁購屋觸角伸東京 買經典包理財http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110822000549&cid=1212

銀髮樂退族前進日本 購屋置產long stay。http://n.yam.com/cardu/fn/201110/20111007356801.html

新宿 270円 居酒屋 月の雫 西新宿http://r.gnavi.co.jp/g078870/

劉媽媽爭帝寶 出庭包緊緊http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33479119/IssueID/20110623

不動產女王-實現夢想與幸福的賺錢法http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?LID=se008&kmcode=2015440362623&Actid=wise&partner=

地產學堂 買房如挑水果 主婦變地產女王http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33666414/IssueID/20110914

上班族不買房，過富裕人生：10個忠告重新思考房子與人生的新關係http://www.kingstone.com.tw/book/Book_Page.asp?ActId=future&KMCode=2015420058669&Path=

投資30多筆房!彭懷恩買房獲利千萬http://zh-tw.facebook.com/video/video.php?v=10150311453047621

【放眼天下】日本購屋 別傻傻跳錢坑http://www.new7.com.tw/NewsView.aspx?t=05&i=TXT2012022216572077Z

60天漲342萬 總統前隨扈炒房http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33705050/IssueID/20110930

又見信義房屋勾結投資客坑殺屋主，砸錢營造的企業形象，讓人感到噁心至極。http://blog.udn.com/alen1978/5688444