剛剛看見一篇《頂新買帝寶99%貨款 金管會：有誤解》新聞，差點讓我把喝到口中的水噴出來！什麼叫做「承貸的第一銀行以房屋鑑價而非頂新實際買價放款，但鑑價低於買價，才會有貸款百分之九十九的誤解」？好吧！那我們只好搬出中央銀行的房貸規定來看。

新聞中指出「一般來說，銀行會依買賣契約的價格八成貸款，但頂新魏家多年前購買四戶不動產，購買價格七億五千萬，第一銀行鑑價卻是六億一千萬，最後放貸六億，鑑價低於買價，才會有貸款百分之九十九的誤解。」乍看之下，這是一般的放款條件沒錯。而央行的「購置高價住宅貸款」的相關規定是購買台北市或新北市鑑價或買賣價格在八千萬以上，其最高貸款額度為「購買住宅鑑價或買賣金額較低者之六成。」好啦！就以一般的最高貸款成數八成來算好了，購買價格是七億五千萬，而第一銀行的鑑價是六億一千萬啊！當然是要以六億一千萬來乘以80％才是最高可貸金額嘛！

講這些好像都是天馬行空，不如看一下底下的試算：

購買價格是七億五千萬，銀行放貸六億，房貸成數為80％。
第一銀行的鑑價是六億一千萬，銀行放貸六億，房貸成數為98.36％。

若以最寬的貸款成數八成來計算，鑑價是六億一千萬的80%可貸款金額為四億八千八百萬啊！

而且若是以央行的規定，是只能貸到「購買住宅鑑價或買賣金額較低者之六成」喔！所以，很清楚可以看見鑑價是六億一千萬，而第一銀行卻貸出六億的99%只是被無條件進位，所以這是哪門子的被誤解？

金管會，你「累」了嗎？