凡是捷運所到之處，當地房價皆扶搖直上。台北捷運新莊線預計民國102年初完工，沿線從台北橋至迴龍，其間行經三重的捷運菜寮站、三重站，近來成為購屋族、投資客詢問度相當高的地區，房仲表示，目前三重相當盛行透天厝改裝套房出租的投資模式，租金投資報酬率最低4%、最高可達8個百分點。

■　套房月租7千元 透天改裝收益高

　　根據21世紀不動產統計，目前台北縣三重市最火紅的區段是捷運沿線，包括菜寮站、三重站，新成屋每坪售價介於32至45萬元，坪數12坪左右的小套房，每月租金1萬3至1萬6千元不等，租金投資報酬率大約4至6個百分點。

　　三重市正義北路、重新路、重陽路等路段的公寓，每坪售價22至24萬元，假若30坪的公寓改裝成4間套房，每月至少可收租金2萬5千元，租金投報率達6%。假使在三和夜市或正義北路周邊購買透天厝，總價從700萬至1,500萬都有，至少可隔間成8間套房，以每間收租7千元計算，投報率逼近8個百分點。

■　年收租金上百萬 擔心改建觸法規

　　21世紀不動產三重重新加盟店長楊燦盛表示，許多投資客專門尋找可使用坪數相對大，地坪相對小的透天產品進行套房改裝，以正義北路的透天產品為例，開價1,560萬的房子，可以改裝10間套房，年收租120萬上下，投報率近8%，三和夜市周邊也在8%上下，是目前三重地區相當興盛的一種投資方式。

　　由於近幾年有愈來愈多的公寓改建成套房出租，為了避免改裝後的公寓損害公共安全，自民國96年開始，內政部發布新的規定，除了整棟建築物都屬於同一所有權人外，不管是增設廁所或浴室，或是增加兩間以上之房間，造成隔間牆變更，都必須向縣市政府建管處，申請建築物室內裝修審查許可。建議打算投資透天厝的包租公、包租婆，除了要計算投資報酬率，也千萬別誤觸法規。

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