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景氣雖有好轉跡象，但短期內定存利率仍難回升，房仲業表示，如想讓資金獲得更高報酬，不妨購買大學商圈套房產品，根據調查顯示，熱門的大學套房，不僅出租率高，投報率也多有4%以上水準，最高甚至可達11%。

台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，套房自今年年初在央行連番降息，定存利率跌破1%後，已有解凍趨勢，特別是租況穩定的捷運套房及大學商圈套房，近來詢問度都有顯提升，以4~5月而言，多較2~3月增加兩成以上。

其中大台北捷運獨立套房方面，因房價過去上漲太快，這波下修又不多，因此投報率多只在4~5%之間，但分布全台各地的熱門大學商圈，房價原本就在合理區位，加上這波略有修正，不少投報率已都回到5%以上水準，具有投資價值。

古景良表示，最重要的是，目前這些熱門大學商圈，只要有基本條件的配備、租金合理、具有交通便利性及生活機能不要太差，幾乎都沒有租不出去的顧慮。

依台灣房屋最新調查，目前熱門的大學套房投資區，以新竹的清華及交通大學周邊投報率最高，目前區域套房房價在13~15萬元間，坪數集中在7~11坪，總價帶為90~165萬元，每間套房可收租0.7~1.2萬元，換算投報率可達8~11%。

另外位於花蓮的東華大學，租金雖不高，每月僅有3、4000 元，最高也不高6000元上下，但是當地套房很便宜，每坪要有5~8萬元，總價只在35~88萬元間，投報率可達9%以上。

台北地區熱門大學商圈學生套房，房價多不便宜，但如操作公寓改套房，仍有4~5%的報酬率，桃園地區則有不少現成電梯大樓產品分割成套房出租，有些並是建商原始即規劃好的分割產品，目前投報率多有7~8%的水準。

現階段如果要進行套房投資，業者建議，最好有較長期的持有準備，而非短進短出方式，主要是從目前市況來看，賣壓仍大，短期大漲機會不大。也因長期持有，因此不宜選擇價格的標的物，以免壓縮到投報率。

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導