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世新大學緊鄰考試院，商業機能不強，為單純的文教區，學生租屋集中在木柵路一段巷弄內，或學校後門的試院路山坡上，不少公寓改裝成套房出租，報酬率可達5.4~6.9%；因世新大學過了景美溪就是新店，早期有不少學生到租金較便宜的新店租屋，但隨著新店房價與租金上漲，租屋族逐漸回籠文山區。

環境單純

中信房屋木柵店協理劉昌運表示，世新大學正對景美溪，對面住家不多，想購買學生套房投資，首選木柵路一段59、89、117巷，或世新大學後門的試院路。試院路沿線雖有不少公寓改裝成套房或雅房出租，但因屬山坡地，且「現在學生很挑，買這種產品，樓層不宜太高。」
信義房屋木柵再興店專案經理許龍城表示，試院路以前的生活機能不好，現在有便利商店進駐，校門對面也有些許店家，已獲得改善。而試院路部分地形屬山坡地，登記為1樓的住家，其實是2樓的高度，山上有幾棟獨棟別墅改裝成套房與雅房出租，報酬率高，但釋出物件稀少。

報酬率逾6%就可投資

許龍城說：「只要報酬率超過6%的物件，就值得投資。」以30坪的公寓為例，約可改裝成5間套房，每間套房月租金6500~9000元，若改裝成雅房，則約可隔成7間，每間月租金4000~5000元。
還可選擇和興路一帶，如「河畔生活家」社區屋齡11~12年，但大樓套房的投資報酬率較低，僅約3.4~5%。而「世說新語」大樓社區，距離學校最近，月租金9000元~1萬元，主力產品權狀面積10~11坪，總價240~250萬元。

1994年前頂樓加蓋列緩拆

在各種出租產品中，投資報酬率最高者，是將公寓頂樓加蓋改裝成套房或雅房，因頂樓加蓋產品便宜，雖然租金較低，但投報率反而較高，可達7~8%。不過購買這樣的產品，要注意是否為1994年以前的舊違建，且最好有航照圖可以證明，否則有被拆除的可能。

除此之外，現在的學生很挑，公寓改裝套房的產品不要選擇較高樓層，因學生可能會懶得爬樓梯。此外，世新大學後方的試院路上，公寓改成套房的產品也不宜位於地勢較高處，學生接受度也較低。

蘋果日報