面對政府打房，最近，房市投機客們又編了一套理論，他們認為，開放陸客來台自由行後，就會有大陸人到台灣投資房地產。

對此，我只能說，想要買的大陸客早就進場買房了，不必等到現在，事實上，就我的了解，現在台灣的房價連大陸投資客也嫌貴，他們也在等台灣的房價下跌，並選擇投資報酬率就高的不動產。

而租金報酬較高的酒店代管的公寓，正是他們最愛。迎合陸客需求，嗅覺靈敏的國內飯店業者都開始改推酒店式公寓。但令人意外的是，由於台灣商用不動產的開價實在太高了，使得很多大陸投資客也縮手，紛紛轉買為租，但由於租金實在不高，他們也租不到房子。

就我調查，會買台灣房子都是台商，大多以自用為主。現在陸客都轉進美國買房，經過次貸風暴，因為現在美國的房價至少打了二至三折，部份地區甚至只有一折。最近有朋友找我去賭城拉斯維加斯買房，他們說金融風暴前蓋了一堆豪華出租公寓，次貸風暴一來，全都被銀行接收，眼見景氣快回春，現在他們開始拿出來拍賣。

二房二廳二衛大約30坪的房子，次貸風暴前，原本一間至少要1,200萬元新台幣，現在法院拍賣價約200萬元250萬元，一次買10間以上，還有特別優惠，為了出清庫存，州政府還配合演出，只要大量購房，還可以拿到綠卡，許多大陸人紛紛前往買房，一出手就是二、三間，再要求贈送綠卡一張。

試問，台灣和美國比，大陸有錢人會想買那裡的房子，全球不景氣，便宜房子一大堆，在台灣買又不能貸款、房價又貴，許多大陸人早就在海外買房了，台灣看看即可。

政府現在出手打房是在救投資客，在薪水未漲情況下，次貸風暴早晚襲台，還好政府先軟打房，讓國人還有緩衝空間，否則，到頭來最慘的還是投資客，手上一堆房，他們一定會走投無路，徒增社會問題；而買到超貴房子的人，手上只有一間，頂多房子不要了，一切重頭再來。

大家不要被建商騙了，也不要被少部份媒體誤導，就我所知，很多建商老闆也以個人名義，偷偷在海外買房，分散投資風險。其實，他們自己也知，台灣房市的行情到頂了。

至於想要買便宜房子的人，我想，大概要等很久了。因為政府並未嚴厲的打房，讓投資客可以慢慢下車，因此只讓房價不漲，想要買便宜房子的人，恐怕要等到馬英九連任後，不再有選總統的壓力，才有機會以合理價格買到房子。