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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
開發商糾紛致地塊閑置8年
南京顧傢營地王地塊，因開發商之間的糾紛閑置約8年未動工，這種沉寂在8月4日被開發商新加坡國浩集團一紙公告打破。
樓面價僅3556元/平方米
當日晚間，國浩集團公告稱，旗下國浩房地產(中國)有限公司(以下簡稱國浩中國)已於2013年8月2日訂立一項買賣協議，向香港佳源集團出售國祥房地產有限公司(以下簡稱國祥)全部權益，總代價為12億元。
8年前買入地價為6.5億元，此次12億元賣出，看似合算，然而，"8年前的地價試算表二胎年息借貸增貸轉貸 和現在的地價，已不能同日而語，目前同處於該區域的地塊樓面價 達13000元/平方米，甚至更高，而該地塊以12億元出售，每平方米樓面價僅為3556元，隻能說是被開發商賤賣瞭。"李智對記者說。
據瞭解，2005年6月21日，新加坡國浩和福中集團簽訂瞭 《聯合競買協議》，雙方約定聯合競買顧傢營地塊。該地塊出讓價值為6.5億元，但福中集團出資僅占總出讓金的1%，為650萬元。福中集團有意向國浩轉讓股份，但因要求對方出更高的價格，被拒絕。
車貸宜蘭羅東車貸閑置8年後廉價轉手 南京顧傢營地王12億元瞭斷糾紛
南京顧傢營地塊土地總面積為42.5萬平方米，實際出讓面積29.6萬平方米，規劃用地性質為二類居住用地。2005年7月6日，該地塊被新加坡國浩 (母公司為國浩集團)與南京本土企業福中集團聯合競得，6.5億元的出讓價格創下瞭當年南京"地王"。
國祥是國浩集團的附屬公司。公告顯示，國祥通過其於中國項目附屬公司擁有位於南京玄武區紫金山附近一幅約29.6萬平方米地塊99%的股權，此權益即國祥全部權益，該地塊就是顧傢營地王。
隨後雙方為此事糾紛不斷。2009年8月13日，南京市國土局向國浩、福中兩傢公司發函，催促兩傢公司盡快辦理有關手續，並明確提出如不盡快辦 理，該局將予以查處，直至解除合同、收回土地使用權。南京當地一資深媒體人士對記者說，"雙方意見僵持不下，這次國土局的催促沒有起到任何作用。"
協商無果後，新加坡國浩一紙訴狀將福中集團告上法庭，但被江蘇省高級人民法院駁回。
據記者瞭解，雙方糾紛不斷的同時，新加坡國浩曾多次尋找買傢接手。據本地媒體報道，2010年，江蘇高成房地產投資集團有限公司曾有意接手該地塊，雙方商談的價格約27億元，但最後沒談成。
當年27億元沒有轉讓，如今卻急於以12億元廉價轉手。8月4日，新加坡國浩集團的該則公告還顯示，此次交易包括向買方出售銷售股份及轉讓國祥 貸款以及償還新浩寧貸款。國浩集團稱，出售事項預計為國浩集團產生純利約6450萬美元 (約5億港元)，出售事項所得款項凈額將用於集團其他投資機會。根據協議，出售事項將於2013年8月30日或之前完成。
公開資料顯示，此次的買方香港佳源集團有限公司為一傢於1988年在香港註冊成立的投資控股及一般貿易有限公司。1998年起，香港佳源集團將發展重心移至內地，相繼於西北、華北、華東、華南區域興辦實體企業。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08242324351.shtml
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