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2017/04/26 22:14:51瀏覽58|回應0|推薦0
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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??昨日,融創中國已準備接盤佳兆業的消息在業內不脛而走,甚至稱其目前已開始在佳兆業公司內部做交接。經過記者多方瞭解,證實融創中國目前確實正在深度接觸佳兆業,接盤意願相當強烈。但是,雙方是否已談妥目前不得而知,“已開始內部交接”恐怕更是為時尚早。

??1月22日,華僑城的突然停牌引爆業內猜測——“華僑城恐將是拯救佳兆業的救星”。在此消息刺激下,佳兆業5隻離岸債券價格當日飆升瞭10個點。然而,次日下午,華僑城新聞發言人曾輝就親口否認,稱華僑城“糊裡糊塗做瞭新郎,其實是個別媒體的善意”。

??“融創要接佳兆業的盤,應該是有這個想法,也有這個能力。”一位深圳房地產業內人士向記者分析,從兩傢公司的先天條件來看,融創的項目集中在以天津為大本營的北方和以上海為大本營的華東區域,華南是空白,而佳兆業的項目有40%集中在以深圳為核心的華南區域,一旦接盤佳兆業,對融創絕對是互補性的戰略提升。

??融創中國已準備接盤佳兆業的消息在業內不脛而走。據記者多方瞭解,融創中國目前確實正在深度接觸佳兆業,接盤意願相當強烈;但雙方是否談妥尚不得而知。也有分析人士認為,更有可能由一傢熟悉深圳市場、且全國化佈局的國有房企接盤佳兆業。

內容來自sina新聞

??“實際上,佳兆業在深圳、廣州等地的資產十分優質,如果融創能接盤下來,可以說是抄近道強勢進入華南。”該人士表示。此外,融創和佳兆業都屬於激進型的房企,雙方風格也較為一致。

??“看上佳兆業資產的肯定不止融創一傢。”億翰智庫董事長陳嘯天表示,深圳房企藏龍臥虎,民企有“大哥”萬科,國企更是有華僑城、中海、深業、華潤、招商等一批“主力”。佳兆業40%的項目在大深圳圈,且又以舊改為特色,如果不是熟悉深圳當地、且又有舊改經驗的開發商接盤,如何能處理好當地項目尤其是舊改項目的復雜局勢?因此,他認為,融創最終接盤的可能性並不大,更有可能的是一傢熟悉深圳市場、且全國化佈局的國有房企接盤佳兆業。從有關部門角度來說,也應該更傾向於讓央企或深苗栗後龍農地貸款圳地方國企來接盤。

??雖然是一場烏龍,卻暗示瞭多日來處在風口浪尖上的佳兆業可能的出路——被某一傢房企整體接盤。那麼,誰能成為佳兆業的“救星”。

誰可以來拯救佳兆業?

??佳兆業的危機持續發酵,誰會是那個伸手援助者?記者從相關渠道證實,剛剛與綠城“分手”的融創中國正在“另覓新歡”,已與佳兆業深度接觸,接盤之意明顯。有業內人士分析,融創中國具備多方面接盤佳兆業的條件,但以目前形勢來看,相關部門的態度是決定因素。

??更重要的是,融創手上有錢。自從與綠城“分手”之後,融創手握宋衛平償還的幾十億現金,是目前房企中數得上的“大金主”,資金對於融創來說,應該不成問題。另外,融創中國和佳兆業同為港股上市公司,如果進行收購,可以通過換股等方式進行,更便於操作。

??不過,“在深圳這個房企大佬雲集的地方,融創要想順利接盤,恐怕也不是那麼容易的。”有消息人士認為。

??事實上,融創最終能否抱得“佳人”歸,有錢、有心恐怕都還不夠,能否得到“大傢長”——相關部門的首肯,才是能否順利接盤的關鍵。“佳兆業目前是比較被動的,誰能接盤,恐怕不是買賣雙方能決定的,有關部門起著決定性作用。”一知情人士向記者透露。

??隨著農行一筆由佳兆業擔保的2億元貸款將被計入不良資產,截至23日,追債佳兆業的金融機構已增至24傢;“連鎖”反映蔓延至武漢,佳兆業武漢項目白沙洲金域天下三期已有589套房源(含住房和商鋪)被查封,至此,2014年11月以來已有深圳、廣州、杭州和武漢的9個佳兆業旗下項目、約4000套房源被鎖。隨著佳兆業危機的層層升級,誰將接盤佳兆業的猜想開始引爆業內。

??但是,也有市場人士推測,出於某種考慮,有關部門或許會刻意引入一傢與深圳當地牽扯較少的房企,融創聯手一傢深圳當地國企共同接盤佳兆業的可能性似乎更大。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07185965618665398518611.shtml

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