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| 2017/04/26 22:02:26瀏覽52｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??隨後另一傢經紀公司思源地產正面叫板，稱鏈傢70%提成隻是噱頭，需要很多硬性條件才能實現，而且間接刺激同行業人員帶單過去，嚴重違背瞭行業底線。同時，思源提出將中介服務費用降低至1.5%。 ??群雄展開“亂戰” ??據媒體報道，鏈傢提高提成比例消息公佈後，包括思源地產在內的一些中介公司的房產經紀人，陸續收到鏈傢的挖角短信。思源地產常務副總經理楊皓表示，“鏈傢的做法引起瞭全行業的焦慮，鏈傢利用高提成來吸引其他中介公司的經紀人，達到擠垮其他中介的目的，形成壟斷優勢，這給其他中介公司帶來壓力，而我們降低中介費，雖會加大運營成本，但給瞭購房人更多選擇，我們希望建立行業新標準，讓費率回歸到正常水平。” ??中介行業另外兩大品牌公司——我愛我傢及中原地產隨後相繼推出“全員持股”的計劃。偉業我愛我傢集團總裁杜勇宣佈，我愛我傢推出“全員持股”的“金鑰匙計劃”，即 “Online+Offline+Owner”（線上+線下+全員持股）。 ??每經記者 尚希 發自北京 ??在陳史翎看來，對於利潤薄弱的房產中介行業來講，房產金融的利益十分誘人，但就具體企業來說，不管是資金監管還是P2P業務，都會考驗中介公司的品牌以及企業規模，“大品牌公司才會讓買賣雙方放心去做資金監管，而這部分每單的抽成可以達到0.5%。” ??鏈傢在線更名為鏈傢網後，於近日宣佈，計劃2015年在美國設立公司，國內再成立10傢分公司，進入20個城市，需要5萬名經紀人。為瞭實現這一計劃，鏈傢給經紀人開出最高可到70%的提傭比例。 ??行業面臨“洗牌” ??房產中介行業正經歷著一場“血頭屋鄉二胎借貸雨腥風”。而這都要從鏈傢“織起”的一張“網”說起。 ??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對《每日經濟新聞》記者表示，“以‘員工事業’為核心，通過持股計劃，讓經紀人成為企業主人，讓企業業績、品牌、服務成為經紀人主動追尋和維護的利益關切點，這就是我愛我傢‘全員持股’的‘3O’模式的根本邏輯。” ??在胡景暉看來，越高的傭金提成，不僅難以有效提升行業的服務水平，反而會更容易促使經紀人以促成成交、抽取高額傭金為目標，增加客戶交易風險。 ??“對於房產中介企業這類高勞動力密集公司來講，如果增加底薪，經紀人的積極性會比較低；如果增加提成，卻可以在不增加企業成本的基礎上提高經紀人積極性。”陳史翎對《每日經濟新聞》記者表示，提高提成的做法將改變整個行業共榮發展的態勢。 ??不過，陳史翎同時指出，目前，國內房產中介公司的毛利率不到20%，如果要求所有的企業，特別是中小企業提高傭金提成，即不容易也不現實；此外，提高經紀人的傭金分成，房產中介企業自身所獲取的收入必然減少，這就需要企業通過其他業務途徑來彌補這部分減少的收入，而P2P金融業務就存在機會，且已被越來越多的公司所重視。 ??陳史翎進一步指出，目前，國內金融機構並不支持轉按揭，也就是說二手房成交過戶前，房主必須還清之前的貸款，但如果這部分貸款超出瞭購房者的支付能力，就催生瞭中介公司P2P的機會。 ??近日，鏈傢通過非公開渠道透露出這樣的信息：“第一，開放化：公司2015年進入美國市場成立分公司等，需要5萬經紀人；第二，平臺化：公司將依托鏈傢網和1500傢以上的店面及近30000經紀人，實現O2O閉環，真正意義上線上線下聯動；第三，公司組織改革，管理扁平化，所有管理人員和職能服務一線經紀人，公司和員工充分分享利潤，大幅提高經紀人提傭比例，最高至70%。” ??對於整個行業的變革，中原地產首席分析師張大偉表示，目前來看，因為之前的發展模式都被證明不能快速復制，因此引發瞭這樣的一場創新。 ??強者恒強，在通霄鎮民間二胎借款多位業內人士看來，這場在房產中介行業掀起的變革潮，將進一步提高行業集中度，未來1~2年，整個行業將面臨新一輪洗牌。“2015年，實體中介行業內將出現弱肉強食，掀起一輪又一輪的價格戰、人才戰，血肉橫飛。目前為止，全國沒有一個占有率特別高的中介企業，但未來五年會出現。”張大偉如此說。 ??據瞭解，目前，行業提傭比例的平均水平不會超過30%，因此鏈傢提出以上變革思路後，迅速在全行業掀起軒然大波。
??上海永慶房屋總經理陳史翎在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，房產中介掀起的變革潮會加速行業集中度，預計明後年，行業會迎來新一輪洗牌。
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