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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
文/ 廣州日報記者張婷婷、高敏華
佛賓是佛山首傢五星級酒店。
最新：萬鴻集團終止收購佛山賓館
內容來自sina新聞
而反對派則表示，當發生資產重組時，作為小股東已經沒有更多的資金可以再投入，而大股東的加大註資隻會進一步稀釋小股東所占的份額，小股東就會進一步邊緣化，進而這些在佛賓工作服務多年的小股東話語權將進一步降低。
借著借殼上市這場風波，讓佛賓的經營狀況暴露在陽光下。今年佛山五星級酒店總體經營情況如何呢?業內人士透露，總體經營情況不樂觀，佛山幾傢國際五星級品牌酒店盈利都達不到預期水平。“每年酒店業主都會給管理方制定一個增長目標，去年是剛剛完成，今年估計比去年更差。”某五星級酒店的負責人告訴記者。
早在6月份萬鴻集團發佈重組預案時，張柯就表示，這個交易從大集團的角度考慮或有兩個初衷：其一，萬鴻集團上市後業績一般，佛奧集團想通過植入優質資產，給上市公司帶來一定的現金流和盈利性;其二，目前房地產行業面臨融資壓力，佛奧集團想通過這筆交易緩解房地產缺乏現金流的現狀，資產重組後增加瞭1億多現金流就是例證。佛奧集團即佛賓的股東方。張柯認為，近期以來，房地產二級市場交易比較火爆，雙方進行資金重組的動力或許就會減弱。
支持派認為，酒店上市後，持有原始股的員工們在經過規定的時間後，就可以把股份上市流通進行套現，這樣資金就更自由瞭。據瞭解，2004年佛山賓館國有產權轉讓改制時，當時在佛賓工作10年以上或者中層以上的員工，都有資格購買原始股。
除瞭佛賓的盈利能力外，還有沒有其他因素阻止本次收購呢?記者發現，早在6月3日重組預案發佈之初，就有萬鴻集團股東對此次收購持反對意見。該股東表示萬鴻集團是以園林建築裝飾為主業，現在要把資產註入酒店資產，“這是不符合市場潮流的。”甚至有股東表示，“這次註資對市場沒有任何吸引力，我們要‘用腳投票’。”
萬元。在一季度業績並不盡如人意的情況下，萬鴻集團與佛賓商談的收購價為 4.9億元，預估增值率高達429.42%，當時就引起民間的嘩然。
市民最關心的估計是佛賓未來的發展。今年一季度37萬元的業績實在讓市民捏一把汗。記者采訪業內人士，他們都表示今年佛山酒店業的經營狀況確實不盡如人意。
其實在6月份公佈的重組預案中，萬鴻集團就披露佛山賓館的盈利情況，公告顯示，佛山賓館2011年至2014年一季度營業收入分別為3.20億元、3.23億元、3.17億元、0.54億元，實現凈利潤分別為5436.04萬元、5845.60萬元、4800.22萬元、37.76
但是，自從6月份萬鴻集團發佈資產重組報告，萬鴻集團的股票走勢良好，從6月10日開始到10月13日，萬鴻集團的股價從4.19元飆升90%，達到8
數傢五星級酒店盈利不達預期
業內人士表示，上世紀90年代中到本世紀最初的十年，是酒店業的黃金時代，無論餐飲還是旅業都飛速發展。而作為佛山本地酒店業的龍頭，佛山賓館的優勢可見一斑。
已經在坊間流傳瞭近半年的佛賓要借殼上市的事情昨日塵埃落定，收購方萬鴻集團發佈公告稱終止本次重大資產重組。今年6月3日，該企業稱將以發行股份及支付現金的方式購買佛山賓館65%的股份。而上月18日起，萬鴻集團就公告稱預計本次重大資產重組事項無法按原定計劃推進，次日起連續停牌，並公告稱將與各方溝通後決定是否終止本次重大資產重組事項。
相對於不斷轉移出去的工業，佛山的第三產業卻遲遲未發展起來。“從地域來分，南番順是一個以美食串聯的旅遊線路，但像香港的客人回來，一般第一天會在番禺，第二天在禪城走一走嶺南天地，晚上就到順德用晚餐和住宿，所以禪城很難留住客人過夜。”一位旅遊業界的資深人士表示，目前佛山僅有的兩個5A景區，一個是西樵山，一個是剛剛評上的長鹿農莊。雖然禪城區文體旅遊局早在今年初就出臺文件，給組團境外遊客在禪城住宿的旅行社進行補助，但目前收效甚微，甚至有旅行社根本不知道有這樣的補助政策。
元一股。而截至11月18日該股票停牌前，萬鴻集團收盤價為7.22元，比收購前漲幅逾62%。而這段時間內，大盤的漲幅不過20%。湘財證券佛山祖廟營業部的投資分析師張柯表示，“就從萬鴻集團的股票走勢而言，在這場資金重組的過程中，萬鴻集團是大贏傢。”
背後：錯失上市機會 有人歡喜有人悲
企業上市，在股市中進行融資，擁有原始股的股東們就可以一夜暴富?業內人士表示，其實上市與不上市對佛賓發展來說並沒有絕對的影響，而這次或許是大股東有融資需求才推動佛賓上市。事實上，對於佛賓借殼上市，擁有股份的老員工們並非一致樂意。
圖/ 廣州日報記者龍成通
佛賓上市最終吹瞭 盈利不達預期萬鴻終止收購
業界說法：有人說佛賓月餅不好賣 還貸壓力或大
昨日萬鴻集團發佈的終止資產重組的公告稱，“經審計機構的預審，佛山賓館的盈利狀況未達預期……佛山賓館未來的盈利能力存在一定的不確定性……公司與交易對方進行多輪洽談磋商，暫未達成一致意見，無法在規定時間內發佈召開本次重大資產重組事項的股東大會通知。”據公告顯示，佛山賓館的盈利狀況成為本次資產重組的最大障礙。
“酒店業競爭越來越大，使得整體發展趨於艱難。”業內人士表示。記者觀察到，就在佛山賓館附近的祖廟商圈，五星級管理的酒店就有兩傢，還有酒店公寓1傢，競爭相當激烈。加上今年新開的佛山希爾頓酒店，彌補瞭佛山新城附近的酒店空白，也將分流客源。
另外，主營業務經營狀況並不如意。眾所周知，食品是佛賓的主營業務之一，但是今年，月餅也沒有預期中好賣瞭。每年農歷八月，是各大星級酒店最忙碌的時候，因為要賣月餅!在業內人士看來，往年月餅銷售屬於暴利，“做一個月相當於做一年”的說法時有耳聞。但今年，情況有些不同。往年進入農歷七月，月餅預售價格就節節攀升，進入農歷八月就幾乎沒有折扣瞭，但今年從農歷七月月餅銷售開始折扣就一直徘徊在5~6折，幾乎沒有波動。
同樣被萬鴻集團股東詬病的是酒店資產預估高企的增值率，在這樣高增值率下佛賓的盈利能力成為是否順利完成收購的重要因素。但事實是，佛山賓館的餐飲等核心業務下半年的經營狀況並不樂觀。而公告中也註明，佛山賓館在去年6月收購的佛山市順德區百輝食品有限公司(簡稱‘百輝食品’)至今並未產生短期效益。
“1995年，佛山賓館19層的碧雲樓落成，當時是借貸瞭2億，還貸就用瞭十年。”一位知情人士告訴記者，酒店現金流雖多，但並非暴利。到瞭2004年佛山賓館從新裝修瞭酒店大堂和地下停車庫，當時也借貸瞭2億多，隨著酒店利潤越來越薄，還貸的壓力將變得越來越大。
揭秘：萬鴻集團有股東反對收購佳里區二胎房屋銀行
從曾經的佛山賓館到如今的佛山皇冠假日酒店，這個已經33歲的佛山首傢五星級酒店是老佛山人的一個情結。今年6月份，該酒店被湖北上市公司萬鴻集團收購65%的股權，有望借殼上市，在坊間引起很高的關註度。近半年後波瀾再起，收購方萬鴻集團昨日發佈公告稱由於佛山賓館的盈利狀況未達預期，終止本次重大資產重組。這場收購背後還有沒有其他內幕?這個老字號酒店未來的發展是否因此而改變?佛山其他五星級酒店今年的經營狀況如何?
而各種情況的交織，使得本地五星級酒店流失瞭一部分客人。“佛山作為陶瓷之都，有很多工廠和客商，每年的廣交會和陶博會期間都會有很多客商前往佛山采購，但是產業轉移北門區民間二胎房貸是什麼意思後佛山的工廠數量減少，再加上大環境不好，使得前往佛山采購的客商數量減少。”有業內人士告訴記者。
記者昨日聯系萬鴻集團，相關工作人員表示交易雙方溝通瞭很多次，最終沒有成功，因此終止資金重組。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08505948971940047014975.shtml
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