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| 2016/11/24 01:45:11瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??“商業物業上，我們原則上有一個指標，1平方米商鋪要匹配2萬元零售額，如果達不到，租金都付不瞭，肯定沒錢賺。”黃奇帆說。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ??黃奇帆說：“按照城鎮化規律，每1萬城市人口配置1平方公裡建設用地，就能基本平衡。重慶主城1000萬人口，城市規模也就是1000平方公裡。有些城市隻有50萬人，卻搞瞭100平方公裡，規模過剩就容易變成鬼城、空城、死城。” ??在商品住宅方面，黃奇帆說，人均一般別超過40平方米，也就是說你1000萬人，造4億平方米就夠瞭，另外新房建設也要參考舊房存量。造得再多，房子賣不掉，房產商破產，銀行收不回貸款，會連累整體經濟。 ??黃奇帆表示，全國現在幾百個城市，平均1平方公裡在1萬人以上的，100平方公裡在100萬人以上的比例城市沒有幾個，重慶（主城區）是台西鄉二胎借貸其中一個，要把握好土地和人群的比例關系。 ??在1月20日的舉行的重慶市四屆人大三次會議分組討論期間，重慶市人大代表、市長黃奇帆表示，民營企業要把握好在房地產領域六個方面的供求關系，防止產能過剩帶來的重大風險。 ??這六個方面包括城市建設用地、商品住宅、商鋪、寫字樓、貿易批發市場和城市綜合體。 ??“寫字樓的供求體量房貸屏東長治房貸，基本上也有一個經驗公式，2萬GDP一平米。這個包括瞭各種寫字樓，包括工廠區。每個區都想把中央商務區建在自己區域，都去搞許多寫字樓，最後沒有人去辦公。” ??黃奇帆還提到綜合體的供應情況，他舉例說很多地方建設綜合體，“一個項目一搞就是50萬平米，30萬平米，有的地方一個小縣城搞三個綜合體，搞出上百萬平米，誰來吃這些東西？你一共就20萬人，每1萬人哪怕消費1萬元，20萬人就是20億，20億產值，1萬平米足夠瞭。” ??城市綜合體，尤其是其中高檔酒店，曾經是很多地方政府追求的重要區域名片。對此，黃奇帆明確表示，重慶市今後不再將五星級酒店作為招商引資項目，“酒店的建設要匹配經濟發展的速度。” ??“各類貿易批發市場，包括鋼材市場、建材市場、生產資料市場、傢具市場等。市場是好東西，但多瞭就是壞賬，畢竟是固定資產。現在有的區縣城，一搞批發市場，就想搞成義烏那樣100萬平方米、年銷售額100億元。中國畢竟隻有一個義烏，從現實出發，我們舉全市之力搞一個是可能的，每個縣城搞一個肯定過剩。”
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