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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
戲說金廊 四大天王
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進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆
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沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%
沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首
新浪樂居訊(編輯 張喆)2003年金廊始建，在短短的十年內，這條長達22公裡的沈陽都市走廊在城市建設中扮演著越來越重要的角色。高樓林立，商賈雲集，金廊作為沈陽城市發展戰略中的核心跨越市內六區，被認為是最有潛力的發展地帶。
金廊的迅速發展，也讓人們看到座樓在金廊上的樓盤項目的升值潛力。而悉數金廊之上的樓盤項目，華潤悅府、嘉裡中心、裕景中心以及樂天聖苑，無疑是眼下最耀眼的四個名字。
房屋信貸土信貸屏東車城土信貸金廊"四大天王"爭奇鬥艷 彰顯沈陽核心價值
華潤中心悅府項目地處青年大街中間位置，為都市綜合體內極為稀缺的住宅產品，由5棟高層、超高層組成，面積區間以100-300平方米為主，是金廊核心區域內標志性的住宅群。緊鄰萬象城，工業展覽館，采用典雅、高貴的設計風格，高層、超高層的板式建築設計，近萬平方米綠化氧吧，大型的地下停車場。高端的地位透出金廊奢華風范。
沈陽嘉裡中心雅頌居為沈陽嘉裡中心的住宅部分及城市"金廊"核心地段，與香格裡拉酒店、一棟寫字樓同為一期開發產品，建築面積約30萬平米，坐落於文化路北，比鄰二中，靠近地鐵。交通四通八達體現金廊便捷之風。
樂天聖苑由韓國第五大企業----樂天集團傾力打造。項目位於地鐵2號線岐山路站B出口。項目坐鎮北金廊，雄踞皇姑、和平、沈河三區交匯處，周邊省實驗學校、省實驗中學、遼寧大學等。另外沈陽樂天世界是一座集購物、休 閑、居住、辦公等功能為一體的大型"城中城"。住宅娛樂休閑於一體盡顯金廊綜合之勢。
圖為 沈陽裕景中心
作為"四大天王"中最後一個揭開面紗的裕景中心，吸引瞭不少人的註意力。沈陽裕景中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)打造125萬平地標級綜合體，位臨青年大街與中山路交匯處，坐擁市府廣場，臨青年大街與市府廣場雙地鐵站。占地面積8.4萬㎡，總建築面積約125萬㎡，規劃建設為集超五星級酒店、超5A級寫字間、國際商業中心、酒店式公寓、高端城市住宅、大型停車場等多維業態的大型國際都市綜合體。沈陽第四高度大型綜合體彰顯金廊核心價值。
金廊價值不斷發酵 消費者認同其升值潛力
金廊作為城市發展的核心戰略，政府給予大量的支持，金廊上的樓盤項目也為城市的發展註入一劑強心劑。而對於金廊之上的"四大天王"的各自優勢，我們無需細評，仁智所見。
對於金廊的住宅產品，實際上都是對於項目價值自我認同。市場是最好的評判標準，消費者對於價格的認知永遠是價值之上。對於真正想要在金廊沿線置業的人來說，隻有對區域價值的認同，沒有對價格的盲從。站在這樣一個出發點上來看。
剛剛在裕景中心以10萬抵15萬的優惠認籌瞭一套高層的魏先生說，"之所以買裕景中心，就是看中瞭其雄踞在金廊的核心地帶，交通自然沒話說，自帶綜合體項目，也讓住戶生活更加方便，我相信我買的這套房子未來的升值潛力巨大。我趁著認籌有優惠就趕緊來瞭，聽銷售顧問說19號裕景中心開盤還有更多優惠。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/16442448959.shtml
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