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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
人民日報房地產將現分化 限購全面放開尚需時日
增速放緩調整加快區域差別日漸明顯
房基隆市車貸利息地產業未來將現三大分化(熱點聚焦)
本報記者宦佳
房地產上半年整體偏弱的宏觀數據讓市場對於樓市未來走向有瞭各種聲音。日前，住建部政策研究中心主任秦虹表示，樓市政策不能簡單地"一刀切"，房地產市場未來可能會呈現出"增速放緩、區域分化、有漲有跌"的三大"新常態"。專傢表示，要因地制宜地引導房地產政策，減少行政手段的負面幹預，避免盲目的政策變動造成市場風險的加劇。
下半年數據有望轉好
"目前，房屋新開工面積和房地產開發企業到位資金兩個數據都處於歷史低位，顯示樓市確實在經歷調整，但還不至於崩盤那麼悲觀。"在秦虹看來，下半年樓市表現會比上半年好，一方面是由於下半年貨幣環境可能會好於上半年；另一方面則是由於開發商可能會采取"以價換量"的促銷措施，價格的讓步能夠激活需求，拉動市場。
此外，上半年樓市遇冷也與2013年的市場火爆脫不開關系，大量購房需求被提前集中釋放後，市場供需狀況進入到階段性調整時期。"去年上半年的增長高，所以今年上半年的增長就慢下來瞭。而去年下半年的增長沒那麼高，那麼，下半年的增長反而就有機會。"秦虹分析稱。
"雖然上半年房地產投資增幅出現下滑，但中央對棚戶區投資、保障房的投資陸續到位，下半年將顯現效果，房地產投資有望回升，房地產對經濟的所謂拖累其實是非常小的。"21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示。
行業將現加劇洗牌潮
成交萎縮、庫存積壓，隨著房價下跌的城市成為占據70個大中城市主流，曾經"遍地黃金(1307.80,1.50,0.11%)"的房地產企業也將迎來行業洗牌，市場越來越強有力的淘汰效應將讓實力較弱的中小房地產開發商面臨"嚴冬"。專傢表示，中國8萬多傢房企中會有很多將在未來一段房價下跌、產業洗牌當中由於資金鏈斷裂而倒下去，但也有品牌企業會生存下來並且做得更好。
"實際上現在房地產市場內在的矛盾已經暴露出來瞭，樓市進入到階段性的調整過程當中，在這個過程裡行業必然會出現一系列的變化。"中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示。
在中原地產首席分析師張大偉看來，持續攀升的庫存使得企業因資金成本、現金流壓力等因素而進一步加劇競爭，房地產企業的財務和經營能力將繼續接受考驗，盈利狀況也將出現明顯分化，一二線城市的市場價格調整在所難免，三四線城市的一次大洗牌也即將到來。
"以萬科、保利、中海、綠地、萬達、恒大、碧桂園為首的7傢千億寡頭房企中，隻有3傢年度銷售目標完成率達到50%以上。從同比數據看，有近20傢房企業績同比下降，這也是數年來首次出現，其他大部分企業的漲幅放緩。"張大偉分析稱，從長遠來看，經歷瞭10年的高速發展後的房地產行業已經處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。因此當面對內外宏觀經濟的不確定環境，2014年可能將是對透支式爆發的2013年的再次回調，而這次調整將何時達至新的均衡，回歸市場的理性狀態，將更多地依賴來自於市場主動的自我三重區民間二胎房貸利率修復和平衡的力量。
限購全面放開尚需時日
在低迷的市場環境下，越來越多的城市傳來取消限購的聲音。對此，秦虹表示，近兩年來，國內樓市確實出現瞭局部地區的供應增速快於銷售的速度，在此前限購的49個城市裡，這些供過於求的城市再堅持限購的意義就不大瞭。"但是，我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。因為這類城市的政策變動，可能會帶來一些風險，是一定要慎重的。"秦虹強調。
"限購政策是否仍有存在的必要，必須要回到當初為什麼會出臺限購的原因上。可以說，這麼多年對於一些重點城市而言，限購政策的實施確實抑制瞭投機需求，在全國大范圍內實現瞭市場需求轉回自住型。當然，過於簡單化、一刀切的手段肯定也有硬傷。限購本身是最典型的行政手段，如何退出必須要結合目前房地產市場的現狀，分類調控，因地制宜，避免行政手段對市場帶來過度的負面幹預。"陳國強說。
申銀萬國[微博]證券研究所市場研究部桂浩明表示，"我們市場容易出現一種情況，就是追漲不追跌。限購本身就是非市場的行為，隻能是短期的，所以早晚要放。那麼當房地產市場放開，人們不著急買房之後，上漲預期是否仍然存在就存疑瞭。從目前而言，真正的實質性放松限購的地方還比較少。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07454312549.shtml
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