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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
佛山新城、樂從鎮再 擴權
在佛山新城、樂從鎮內便可辦"商品房預售核準"，順德區政府日前發文，將首批3787項區級行政審批(管理)事權下放至佛山新城、樂從鎮。據佛山新城管委會昨於媒體會上透露，這3787項事權中有兩到三成是新增的，其餘均是由"初審權"變"終審權"，如"商品房預售核準"正屬此例。
順德區政府是在8月27日這份《關於佛山市佛山新城建設管理委員會行使行政審批(管理)事權目錄(第一批)的通知》(下簡稱"通知")的。該通知，這首批下放(委托)的3787項事項承接主體是佛山市佛山新城建設管理委員會(下簡稱"新城管委會")。其事權實施范圍包括佛山新城(中德工業服務區)管理范圍和樂從鎮行政區劃。但其中涉及陳村鎮、北滘鎮行政管轄區域部分，除總體規劃外，其他有關行政審批(管理)事權仍由陳村鎮、北滘鎮按屬地原則行使。
新城管委會行政服務中心審改協調效能部的負責人黃綺琪對這些事權進行瞭解讀，她指這些下放的3787項事權中，涉及投資類、建設類和民生類這三類較多，其中又以涉市監部門的權限最多，包括工商、質監、藥檢、食品監管等，共計有2961項，占到事權總體超八成。
從整體來看，這3787項事權中隻有兩到三成是新增的，如原來的物價審批權限，原來由順德區物價部門行使，這次下放到瞭新城管委會。
其餘則均是由"初審權"變"終審權"。"終審權"的獲得被指對佛山新城(中德工業服務區)的發展，尤其是投資類事項終審權的獲得，對佛山新城的招商引資尤為重要。
梁泳斌是佛山新城管委會辦公室常務副主任，他認為這次事權下放的意義有二，一是原來的審批權(終審權)下放，二是3000多個事項，基本都是全鏈條下放，除瞭如國土、規劃等重大事項需和順德區裡協調外，一般事項從申報受理到辦結都可不出新城。
延伸
下一步將會爭取來自省級管理權限
據新城管委會方面透露，這次下放的3787項事權均是管委會會同15個部門對著順德區早前整理出的行政審批事項清單勾選的，他們對接順德區屬的17個部門召開瞭6次大的專題會、20多次部門會議，歷時半年，簽訂瞭多份備忘錄後，最終爭取到瞭這3787項事權，其中的投資類汽車二胎增貸事項的終審權對佛山新城而言尤為重要。
據透露，在這佛山市的157項和順德區的3787項事權之外，佛山新城管委會下一步將會爭取來自省級管理權限。梁泳斌說，計劃爭取的這些權力權限更多會集中在投資類，尤其是外商投資在此投資上的管理和服務權限，"這是從中德工業服務區長遠發展作的考慮。"
藍慶華是佛山中德工業服務區招商中心的副主任，她昨日也透露，目前佛山新城在招商引資上最迫切解決的問題，正是投資一類的事權。以外資公司的註冊登記為例，她說平鎮土地貸款房貸最近一傢在天津註冊登記過的外資公司想在佛山新城(中德工業服務區)內註冊成立分公司，但新城管委會並不承接有外資公司註冊登記的事權。
"這個事權多是省級部門行使，順德通過接受委托的方式獲得瞭這個事權，但按照我國的行政審批法，事權是不能二次委托的，故此我們正在想辦法，與省裡聯系希望再進行一次事權委托，將這個事權直接下放到佛山新城管委會來。"藍慶華說，廣東省對包括中德工業服務區在內的六大平臺支持力度甚大。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09344446526.shtml
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