房市回春，買屋看屋的人潮大增，您也心動了嗎？但到底該符合什麼樣的條件，才有資格買房子？專業的房仲建議，最好先仔細衡量自己的收入與債信狀況，再決定下訂購屋，以免淪為斷頭一族，成家夢未成，小心先拖垮了自己的生活！

■　房貸支出比例 不得超過收入三成

　　「一般而言，建議每月貸款償還金額，不要超過每月收入的30%！」吉家網建議，這個比例隨著收入的絕對金額變動，不妨先試著存下月收入的30%(包括房租支出)，如果此時不覺得生活品質有明顯的下降，表示目前的收入可以支付更高比例的貸款償還費用，才可以考慮進場看屋。

　　而購屋時的自備款項準備好了，貸款的申請費用、代書費用、仲介服務費，這些購屋成本都需要現金的支持，這也是整個購屋過程中，最辛苦艱難的部分，如果預算差的不多，首購的年輕人可以透過親友的協助，或是搭配其他政策性的優惠貸款。

■　個人債信紀錄 攸關核貸與否

　　此外，購屋免不了需要其他金融機構的貸款，如果購屋者已經有穩定、長期的工作經歷，對貸款銀行的貸款審核，將有正面的助益，而如果之前的金融風暴使工作經歷曾出現斷層，只要能提出正當的說明，償債能力也不至於因此被打折扣。

　　在提出貸款申請之後，銀行必定會對個人信用紀錄作檢核，在個人的金融信用紀錄方面，銀行可以透過金融徵信中心取得資料，追蹤個人的信用狀況，包括個人的消費性金融貸款是否按期償還等等，就算沒有信用卡，也未曾向銀行申辦過任何消費性貸款，也不表示您沒有任何個人紀錄可資佐證，電費、自來水費、電信費、瓦斯費的付款紀錄，以及以往的房租繳納紀錄，都可作為個人的債信紀錄。

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銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
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