優惠方案

壽險公司面臨每年龐大的資金流動，與其因環境變動而冒險投資，不如鎖定優質房貸客戶，收取放款利息的穩定獲利，加上去年全球經歷次級房貸與金融風暴衝擊，壽險公司對資金的投資更趨保守，為求穩健成長，因此將重心移轉到放款金額較大的房貸產品。

 

品牌建商興建房子，因信譽與品質具一定水準，即有金融機構針對此類擔保品推超低利優惠房貸。圖為華固建設個案「華固名人道」。黃競鋒攝

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同時，為避免放款風險與呆帳，壽險公司的房貸專案，較偏好條件不錯的客戶與擔保品。富邦人壽放款部協理彭明財說：「壽險公司直接鎖定優質建案，就是看好品牌建商釋出的新案，通常擁有坪數大、地段佳、建材優等特色，且購買這類產品的客戶，本身的資產體質不錯，加上口袋夠深，理所當然成為金融機構搶攻的放款對象。」
以新成屋或預售案為例，在排除申貸人的收入與職業等條件下，同樣地段的2個新案，信譽佳的建設公司，從營建品質、建材用料、到未來社區管理，都具有一定水準，因此可獲得較高的貸款成數，透過金融機構鑑價，貸款成數有機會比市場行情高出0.5~1成。
富邦人壽推出「雙優貸」，前2年享固定利率1.98%起，為市場上少見2%以下的固定型房貸，特色是申貸人在2年內，可規避因房貸升息而增加的還款壓力，2年後還可視市場利率狀況檢視房貸商品，兼顧省息、避免違約金等好處。
但須注意利率適用期間，分前2年固定1.98~2.18%起，第3年起保單分紅利率加1.4~1.6%，目前為2.4~2.6%起，總費用年本百分率為2.34~2.57%。
不過，新光人壽主管指出，金融機構的申貸條件，除了視擔保品位置，也會依申貸人的職業收入等資格調整，換句話說，就算擔保品位置在A級地段，例如台北市信義計劃區或大安區等燙金門牌，一旦申貸人有違約紀錄或異常繳款，想要申貸到優惠條件仍有困難。

優質建案優惠房貸相關內容

項目/內容
◎放款條件：
˙信譽條件優質的建商：例如富邦建設或國泰建設等
˙地段優質：最高可貸9成
˙部分利率：可減1碼（0.25%）到0.1%
放款成數：
˙都會區：7~9成
˙非都會區：6~7.5成
◎利率：
˙前2年固定利率1.98%起
◎總費用年百分率：
˙2.34~2.57%
◎貸款注意事項：
˙利率：最好低於2%
˙能否自由還款：部分金融機構限制還款比例，甚至超額還款會收違約金
˙固定年期不要太長：利率固定年期通常與違約期限成正比，目前平均2~3年即轉貸，若鎖太長的違約期並不划算
資料來源：富邦人壽

各類型房貸比較

 

 

資料來源：《蘋果》資料室、各銀行 【蘇偉華╱台北報導】2009年12月12日蘋果日報