還有賣房粗心送地

信義房屋地政聯合事務所地政士林以德分析，7成以上的不動產都有設定抵押，過戶前查清楚抵押設定狀況，並在契約中約定清償方式，請賣方塗銷抵押權或是出具清償證明，買方才能過戶。若抵押權人設定為銀行，則較容易處理，若設定為私人，通常代表債務問題複雜，盡量不要碰這類物件。
另1個案件是網友家人擁有2間房屋，賣屋時不小心將另1間房屋的土地權狀也過戶給買方，導致網友家人僅剩房屋權無土地權，對方還將該土地權狀拿去銀行抵押貸款，不願返還賣方。劉韋德表示，買方多得到的土地所有權是不當得利，有返還給賣方的義務，賣方一定可以勝訴；另外，買方已將該土地抵押至銀行，銀行則成為善意的第三人，買方也須向銀行清償，賣方權利不會受損。
劉韋德說，應追究兩人委託的代書是否失職，即便不是故意，也是嚴重的工作疏失。林以德建議，消費者應選擇合格且有加入代書公會的代書，避免誤踩地雷、得不償失。

買賣屋留意

房屋是否設定抵押權：交易前務必調閱房屋和土地謄本，查看該物件「他項權利部」是否設定抵押，若有銀行抵押則請賣方出具清償證明。設定私人抵押的物件較複雜，盡量不碰
持分範圍是否合理：過戶前注意土地持分，以單層單戶的4樓公寓來說，1戶房屋的土地持分應為1/4，若出現1/6、1/8等狀況便不合理

 

不動產簽約、過戶時須注意，每項資料都要比對清楚。資料照片

資料來源：《蘋果》採訪整理【江碩涵╱台北報導】2009年12月05日蘋果日報