1、「地段好」是最高指導原則。中信房屋行銷企劃部副理江龍名 指出,好的地區不僅具有抗跌、快漲的特色,轉手性佳以及價格接受 度高也是該類物件勝出的原因;因此,投資族一定要挑選「地段好」 的產品。
2、從大眾產品下手。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,所謂「 大眾產品」就是市場接受度高,購屋人最常買的產品類型以及坪數, 一般而言,最受購屋人青睞的產品為20到30坪,2到3房隔局的物件。
3、從地區好,屋況差的物件下手。太平洋房屋行銷部經理鄭國英 說,地區好轉手性強,而屋況差的房子價位就會低,反正就是要重新 裝潢了,不如找一間屋況差的房子來壓低成本,屆時可獲利的空間會 比較大,但要注意的是還是要避開輻射屋、海砂屋以及漏水屋,以防 止賣不出去或官司打不完的窘境。
江龍名說,投資人可選擇中古透天產品或大樓隔間後分租,適度的 整修與配備,常是這些外出學子的最愛,不過投資人對該校的學生人 數調查倒是要做足的功課,避免供過於求。
明星學區也深受重視。永慶房屋研展部協理黃增福說,孟母三遷在 現代文明的社會中,對於都會區的學生家長總是拼了命的往前擠,就 希望自己的小孩不要輸在起跑點上,戶籍所在便成為明星國小、國中 的入門基本款。