房市雖然慢慢回溫，但是也是靠著換屋族選新居來持續支撐，一般來說，換屋族多半都是以小換大、或以大換小，但是不同族群換屋，也有不同換屋順序，專家建議，換屋族應妥善考量財務規劃，還有實際需求，才不會造成龐大的經濟壓力！

■　先買後賣 雙薪家庭減低經濟壓力

　　太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，所以也會建議雙薪家庭，若是財務可以同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則不妨選擇「先買後賣」的模式。不過若想選擇「先買後賣」，多半都需要有一定的積蓄，且在夫妻雙方的財務規劃中，能夠有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，比如至少有固定3個月以上的生活費或是房貸費用，才不會遇到突發狀況時，就出現資金短缺的窘境。

　　「先買後賣」雖然需要較多的緊急預備金，但是對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時，傢俱的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。

■　以大換小 銀髮族多存老本

　　銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。

　　專家提醒，銀髮族換屋可視財務規劃而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規劃較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。

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