工商時報 曾萃芝／台北報導

房價高不可攀，小宅產品正當道，房仲業者更表示，其中兩房產品 更夯。

房仲業者分析，少子化、高齡化是全球趨勢，台灣狀況尤其明顯， 根據主計處資料，過去30年間，國內生育率衰退幅度高達6成，近年 來國內生育率每下愈況，比起20年前的40萬人，整整少了一半，家庭 型態的不同，讓台灣住宅市場出現需求上的質變，特別是寸土寸金的 台北市，最明顯就是在小房產品（套房、兩房）的興起。

這些小房由於總價低，成為許多想要成家的年輕人，或是希望留點 錢的退休族群的最愛。不過從前年起，銀行對15坪以下坪數物件緊縮 貸款成數，等於直接宣布套房出局，而兩房產品總價低、好貸款的特 色，成為預算有限族群心目中的當紅炸子雞。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，統計住商不動產歷年資料 ，發現小宅產品成交比重確實有逐年提高的趨勢，其中人口密集、房 價高的台北縣市更是明顯，分析其中原因，不脫房價高，想成家的人 多，小房低總價特色，加上這波購屋者多為自用型，其中也不乏首購 族，以較低的總價買到超值的生活機能，對許多人來說，是很划算的 選擇。

太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，除了自住之外，小宅產品出租 率也高，在大台北縣市來說，是進可攻退可守的選擇。

但徐佳馨也提醒，兩房產品雖然頗受歡迎，不過要特別注意，兩房 產品對於購屋者來說，多具有「過渡屋」的特性，除了退休族群或單 身外，有6成以上兩房產品的購買者在未來都有換屋計畫。

也因此，徐佳馨建議，購買兩房產品的消費者，地段與生活機能將 成為最重要的考量，特別是單身者或是年輕小夫妻，善選地點除了轉 手性強之外，更比他人有機會搭上區域房價起漲列車，輕鬆存到換屋 頭期款。

在選擇物件上，徐佳馨也提醒，要注意銀行對坪數的認定標準，一 般來說，室內實際坪數達到15坪以上較不容易有貸款上的爭議，未來 轉手時也比較不容易因為買方無法貸款而扼腕不已。

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