工商時報 曾萃芝／台北報導

您願意花大錢買能看不能住的公設面積嗎？房仲業者建議，對於一 般市井小民，買屋前一定要精算公設比，以免白花錢買公設面積。

太平洋房屋行銷部表示，對金字塔頂端的有錢人來說，買豪宅，價 格不是主要的考量點，公設比及虛坪有多大也不是問題。以台北市大 安區知名豪宅，開價每坪130萬元左右來說，扣掉至少三成的公設比 ，實際單價可要接近200萬元，對這些豪宅買主而言，價格事小，能 不能彰顯身分才是重點，但對升斗小民，卻不能不錙銖必較。

94年7月1日建築法規新制開始實施之後，規定8樓以上大樓須設兩 支樓梯（如果是雙併規劃，同層兩戶等於每戶須負擔一支電梯、梯間 空間及一支樓梯），使得房屋公設比率一下子增加3％至5％不等，平 均下來每坪單價相對增加。

未來民眾買預售屋，大樓公設比幾乎無法低於30％，公設比35％的 房子會變得很平常，買1,000萬元的房子，等於有350萬元都在買電梯 、門廳、機房、健身房等公設。

一般來說，樓層愈高，公設比也愈高；而電梯大樓小套房的公設比 通常會更高，基本上從30％起跳。太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出 ，因為不婚族增加，小宅的成交比也日趨加重，而套房的公設比往往 高於一般產品，大多超過30％，甚至達40％，買10坪套房，如果公設 比高過30％，實際可使用面積只有6、7坪左右，所以買套房時斤斤計 較是必要的。

那麼在看房子時該如何分辨公設比有多少呢？住商不動產企研室主 任徐佳馨說，如果買的是中古屋，因為實況交屋，只要目測室內坪數 大小，和看清楚房屋權狀登記的公共設施坪數，即可看出公設面積比 率，較不會吃虧。

鄭國英分析，一般來說，中古公寓並不是真正的「零公設」，5樓 的公寓房子，包括大、小公設比約5~12％左右，屬於公設的「樓梯」 會登記在主建物面積中。

太平洋房屋建議購屋人以權狀建號，至建物所屬地政機關調閱建物 測量成果圖，再對照房屋現狀，真正的主建物面積立即一目瞭然。

鄭國英分析，若是7樓電梯住宅，公設比大約為12％~20％；10樓到 12樓約為20％~22％，至於12樓以上的開放空間住宅大樓為25％~30％ 左右，但也有一些高規格豪華設施的大樓公設比高達35％以上。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，因為房屋屬於高價商品，若購屋 者購買每坪單價為50萬的房子，每多1坪公設面積，對購屋者來說就 是增加50萬購屋成本。所以購屋人應該評估屋內真正使用面積是否足 夠、額外的公設是否有使用價值，否則一般上班族購買了公設比過高 的房子，只是徒增購屋成本，相當不划算。

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