預售屋、新成屋、中古屋超級比一比 房子種類不同,購買管道、付款方式、風險評估、售後服務及房屋機能也多有不同。認識不同房屋類型的優缺點,才能決定買哪一種跟自己最麻吉的房屋! 房屋類型 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
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適合對象 | | | | 自備款成數 | | | | 入住時機 | | | | 工程變更 | - 工程前仍可依照需求,要求室內格局變更 ( 事先了解付費機制 )
| | | 優點 | - 付款方式頗為輕鬆,只要付少量的訂金就可以訂下房子
- 預售階段可供選擇的房屋較多,也可以局部更改格間
| - 屋齡新、完工尚未使用,屋況佳
- 不易發生像預售屋完工品質與簽約期待不符的糾紛
- 建商若急於出清,議價空間較大
| - 屋齡愈高,平均房價較低
- 若屋主急於變現,有利議價空間
- 附近區域發展較為成熟,可以看見居住品質
| 缺點 | - 價格為未來預期,需負擔景氣衰退風險
- 無法立即使用,需等興建完成才交屋
- 須負擔工程期間的房貸或租金
- 預售樣品屋與完工品質出現差異,容易造成糾紛
- 建商於興建過程中倒閉,導致房屋無法完成
| - 價格高出中古屋甚多,行情不易掌握
- 須準備較高額的自備款
- 住戶進住時間不一,無法掌握未來住戶品質
| - 須準備較高額的自備款 ( 尤其是套房、店面等特殊產品 )
- 屋齡老,曾使用過,較不易掌握真實屋況
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