房市增溫，又有人開始注意小套房市場。 報系資料照片

房市轉熱，預售市調顯示，沉寂一時的套房產品，近來也有增溫趨勢，包括北縣板橋、新莊、淡水、八里以及桃園地區等多個銷售中套房推案，去化速度都明顯加快，購屋人中且不乏投資客，套房似有「解凍」跡象。

住展市調，目前套房銷售表現較好的推案共有八個，包括北縣的「江翠及第」、「捷運GO境」、「摩納哥」、「水世紀」、「淡大財庫」、「昇陽九樂」及桃園地區的「新站101 」、「元智大富翁」等。

以位於北縣八里的「昇陽九樂」景觀套房為例，在房市回溫、台北港的啟用以及快速道路的開通利多加持下，最近有投資人一買就是5戶，另外位於中壢元智大學附近的學生套房產品「元智大富翁」，也有投資客一次買下6戶。

增溫的套房推案，都在北縣或桃園，住展分析，主要北市套房房價現仍居高不下，以老舊市區的大同與萬華地區套房來看，一坪仍要價50萬元，20坪的大套房就要1000萬元，以每坪租金約1000元計算，租金的投資報酬率只在2.4%~2.5%。

反觀台北縣甚至桃園地區，因為房價相對低檔，投報率多可比北市老舊市區高出0.3~0.4個百分點。以板橋市捷運周邊建案為例，同樣20坪數的大套房，每坪的租金可達700元，但1坪只要30萬元，總價600萬元，投資報酬率可達2.8%。

除了房價較低外，調查也顯示，轉熱的套房推案，大多有學區或捷運加持。像是板橋「江翠及第」，淡水「摩納哥」及新莊「捷運GO境」，都位在捷運站附近。至於「淡大財庫」和「元智大富翁」兩個建案，則都在大學的周邊，套房的需求因此相對強勁許多。

套房推案轉熱，另一原因則是建商為求銷售，除降價之外，也紛紛祭出超低自備款、高額房貸以及送裝潢家電等銷售策略，這些策略打動了不少單身族，粉領族及首購族，進而進場購屋。

房地產業者表示，自3月房市回溫後，許多工地都再看到投資客身影，先前以豪宅為主，但在低利環境下，不少投資客也轉進可固定收益的套房產品，因此市場上再度出現一次購買多戶的情況。