民眾若於去年賣房子有獲利，今年5月報稅時須申報房屋交易所得稅，但若屬「賠錢賣屋」，則可列舉財產交易損失，可扣抵未來2年內的財產交易所得稅。專家指出，就算賣房子有賺錢，仍有「撇步」可節稅，例如當列舉扣除後的房屋交易所得，高於政府公告的房屋評定現值時，改依額度較低的評定現值申報，即可少繳一些所得稅。

挑對方法
小慧4年前在台北市買下總價500萬元的房子，去年將房屋以700萬元賣出，今年要申報所得稅時，因可扣除裝潢、仲介與代書費等，共計150萬元的成本，因此財產交易所得額為50萬元，由於房屋的所在地為台北市，50萬元再乘以台北市的房屋交易所得稅率29%計算，小慧今年約有14.5萬元應列入所得申報。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示：「除了以買賣市價計算外

現值申報不必附資料
例如小慧經列舉扣除後的房屋交易所得為50萬元，但房屋評定現值為40萬元，因稅率一樣都是29%，則改以評定現值申報，對小慧較有利，且依房屋評定現值申報，還有不必檢附資料的好處。反之，若房屋評定現值較高，則以實際財產交易所得申報，但列舉扣除應檢附完整文件。
因此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示：「民眾買賣交易時，各項支出單據均應妥善保存。」舉凡購屋支出的稅費、公證費、裝修費等，以及轉移費用，如仲介費、清潔費等，都可以列舉扣除。
不過，如果是「賠錢賣屋」，則應採用實際交易金額申報，因為扣除購入成本後，財產交易發生損失，可向國稅局報備核發財產損失證明單，這筆損失可以拿來扣抵未來2年內的財產交易所得。

財產損失須附證明
徐佳馨提醒民眾，若房屋賠錢出售，於「所得」列的第7項上面，要填寫房屋出售住址，並在「所得代號」欄中的財產交易所得項目填上「0」，表示無所得，欄位不得空白，並檢附財產損失證明單，若檢附文件不齊全，便可能須補稅並追加利息費用。
若無法提供交易相關文件，則稽徵機關僅能參照當年度財政部核定的當地「房屋財產交易所得標準」向售屋人課稅，由於該標準並不考慮出售虧損狀況，因此須繳納的財產交易所得稅相當可觀。
，房屋交易所得稅也可依照房屋稅單上的房屋評定現值計算，民眾可選擇對自己有利的方式申報。」

2009年03月14日地產王 簡明葳╱台北報導