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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
樓市"唱多派"是不承認樓市有泡沫的，他們最有力的論點就是，都不會爆的當然就不是泡沫。這是很難反駁的。許小年的"挖坑論"也講到，政府也是在有意無意地維持這個"泡泡"，讓它繼續吸附超發貨幣。任志強也說瞭，現在買樓都要付七成首付，即使樓價下跌一半對銀行也沒影響。他的話沒錯，但對銀行沒影響不等於對個人沒影響，對於那些投重金於樓市中的人來說，自己的房子會不會變成一個被"精心"掩埋在坑中的化石呢？上大學時看過一個片子叫"猿人星球"，主人公在太空船裡一覺醒來後，發現自己著陸在一個陌生的星球上。最後他費盡周折逃出瞭人猿的控制，走在海灘上突然看到瞭坍塌的自由女神像！原來這個被人猿統治的星球正是多年以前的地球。這是一個很有隱喻意味的故事，人們的貪婪正在毀滅自己，賺取最後一枚銅板，就有可能被黃沙掩埋。言歸正傳，針對新一年的置業忠告，我建議，如無特別需要，等一等，畢竟樓價過去一年拉升兩三成，這個"勝利成果"還且得消化一段時間，短時間內不用擔心不買以後更貴，當然有"劈價賣樓"的也別錯過。如果實在要買，我的建議一定要堅持價值投資，要買就買一線城市市區或者有明確規劃利好的區域，這樣的地方即使短時間內買貴瞭，過個兩年三年也都能漲回來。
內容來自sina新聞
二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理>中西區民間二胎借款馬年論樓市 泡沫不會爆 小心變 化石
作別蛇年，迎來馬年。悠閑的春節假期，正好放松一下計劃下來年大計。在去年的新春評論中，筆者提出瞭貨幣超發是樓價暴漲的內在動力，在M2破百萬億之際，筆者是國內比較早把這個問題擺上臺面的。
經濟學傢許小年說得更直白："政府為什麼拼命印鈔票？歸根結底還是美國在印。美國拼命量化寬松，如果中國不印，就是傻子。所以中國明知道印多瞭鈔票會通貨膨脹，也要拼命印，而且印得比美國更厲害。多印的人民幣怎麼辦？美元是全球硬通貨，多印瞭，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。中國也想學美國，讓人民幣變成硬通貨，可惜美國絕對不會同意，因此，多印的人民幣隻有一條路：在國內通貨膨脹。如何處理嚴重的通貨膨脹？政府的處理方法，就是挖一個超大的坑，把錢囤積在裡面，不讓它流動，這樣多餘的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成沖擊。房價一直在漲，囤積瞭大量超發的貨幣。政府調控的目的是什麼？調控的目的，既不是為瞭讓房價上漲，更不是為瞭讓房價下跌。目的是為瞭挖更大的坑，儲蓄更多的貨幣。"他用幾個設問把中國樓市的邏輯鏈條展現給大傢，與筆者去年評論的觀點不謀而合。
國內樓市到底存在不存在泡沫？筆者認為不言而喻是有。總體而言，中國的房子總量已經很龐大，足夠住的。根據西南財經大學和人民銀行(行情專區)共同發佈《中國傢庭金融調查報告》，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平。而中國青壯年人口占比已達到頂峰，人口結構的調整不可避免。具體來講，三四線城市不用說瞭，去年一年人們談論最多的就是樓市的分化，三四線巨量的樓市供應，已經顯現出過剩危機。但一二線城市情況比較復雜，因為還有大量的人口湧入，帶來新鮮的購買力，但我們看到樓價和實際的購買力背離的情況越來越嚴重，當越來越多的社會中堅階層都買不起房，那可能就要小心瞭。
去年諸多不尋常的事件發生，正在對樓市發出預警。一個是"錢荒"現象的發生，這在貨幣超發的大背景下顯得尤其吊詭。這個悖論說明，由於樓市的賺錢效應，有越來越多的資金已經掉到坑裡，沉淀下來，留在實體經濟中的資金越來越少。現在流傳甚廣的一個例子是，溫州一傢擁有1000多名工人的企業，苦幹精算，一年利潤100來萬，而企業老板的老婆在上海買10套房子，8年後獲利3000萬元。這說明樓市對實體經濟的擠出效應越來越明顯。常言道：因果報應，毫厘不爽，市場經濟之手，不會不讓如此扭曲的經濟現狀不受懲罰。另外一個不尋常的現象，就是華人首富李嘉誠不斷在撤資，李嘉誠商海搏擊幾十年，幾乎從未失手，他不斷拋售內地物業，"逃頂"的意味很強。美國經濟強勁復蘇，量化寬松逐步退出，支撐樓市暴漲的邏輯起點在逐步消失，變化正在到來。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08102600227.shtml
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