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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
近年來香港的房地產價格大漲瞭120%，城內的地產代理機構已經比7-11便利店和麥當勞更常見，數千名銷售人員加入瞭在這個行業淘金玉里鎮農地貸款率利試算表的行列。全港有房地產中介門面6000多傢，過去1年內新開張的就有300傢。
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香港最大的上市房地產經紀機構的首席分析師說，在未來的幾個月裡，周末充斥著香港眾多購物中心的年輕房地產中介人士大軍或許會發現他們的隊伍在縮水。
內容來自sina新聞
劉嘉輝說，市場已經大幅降溫，交易非常清淡，如果整個行業當前的狀況繼續，會有很多代理失業。他說，如果政府不收斂一下進一步打壓房地產價格的努力，行業內將有多達30%的代理無事可做。
路透社香港樓市降溫殃及地產代理
關樂平說，即使政府不采取進一步遏制需求的措施，如果需求沒有回升，很多代理機構還是會不得不關門停業。他說，很多人沒法現在就關門走人，因為租約還沒有到期；很多代理機構現在正勉力度日，不過幾個月之後，他們也會關門，你會看到失業的人越來越多。
每到周末，西裝革履的地產代理就會成群湧到商業區內，向潛在客戶發放制作精美的傳單。據稱，這些代理為瞭搶地盤甚至還會大打出手。
信貸公司資料圖
行業組織香港地產代理專業協會理事關樂平說，去年10月以來，整個行業內的企業已經削減瞭大約10%的地產代理崗位；當時，政府對在港置業的非本地居民買傢加收瞭15%的印花稅。
美聯物業的一名發言人說，公司自去年10月以來沒有裁過員。不過，這位發言人也說，如果政府想要繼續打壓市場，整個行業內將有12000名左右地產代理失業。
美聯物業的首席分析師劉嘉輝說，受政府最近一輪降溫措施的影響，全港的房地產交易量大幅下降。劉嘉輝說，從2月末政府將大多數房地產交易的物業印花稅提高一倍以來，全港10大最受歡迎住宅樓盤在二級市場的交易量直線下降，最近幾個周末更是低到四五套的水平；相比之下，一年之前每個周末的交易量將近100套。
在香港做地產代理已有五年的Cecilia Cheung說，銷售不景氣讓同行們感覺壓力很大，不得不更加努力地掃街，打更多的電話，更早上班更晚下班。她說，所有的代理都在為如今越來越少的業務展開競爭，所以我們必須得做更多工作；現在市場非常平靜。
全港有房地產中介門面6000多傢，城內的地產代理機構已經比7-11便利店和麥當勞更常見。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/12002236345.shtml
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