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2017/04/20 17:01:14瀏覽23|回應0|推薦0
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  竹北市土地貸款率利最低銀行比較馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09052499061.shtml

  原創:

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  馬光遠表示,美聯儲如果退出量化寬松政策,多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重擊,人民幣也將放緩升值步伐。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局



  經濟學傢、民建中央經濟委員會副主任馬光遠11月17日在深圳演講時認為, 中國經濟面臨思維轉換與戰略新機遇,美聯儲退出QE有可能把中國房地產打回原形。

  馬花蓮縣卡債協商光遠指出,中國經濟確實到瞭應該減速的時候瞭,如果再高速增長,帶來的將是災難。中國經濟長期失衡發展也消耗瞭增長潛力,如過度依賴投資和出口拉動增長、消費過低、技術創新不足等。馬光遠認為,房地產泡沫、地方政府債務、影子銀行以及產能過剩已經成為中國經濟隨時可能爆發的系統性風險,在當前經濟發展紅利基本耗竭的情況下,中國經濟要在保持5%到7%增速的情況下,利用三中全會釋放的改革紅利,完成從投資、出口到創新驅動的轉換,盡可能擺脫對房地產的過度依賴。

美聯儲退出QE或把中國房地產打回原形

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  馬光遠認為,美國2009年首次啟動量化寬松以後,湧入新興市場的資本累計數萬億美元。在美國發動印鈔機應對危機的時候,新興市場成瞭發達國傢流動性泛濫的蓄水池,帶給新興市場不可持續增長的同時,也吹高瞭新興市場資產價格泡沫。美聯儲一旦退出量化寬松政策,不但新興市場資產價格泡沫將面臨巨大的考驗,更為重要的是,突然的流動性緊縮的巨大波及也將沖擊新興市場實體經濟。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%







內容來自sina新聞

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