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7年84個月總計還122.7萬
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
萬科回應土地增值稅質疑對方缺乏稅收知識
內容來自sina新聞彰化市房屋民間二胎
新浪財經訊 1月5日消息，中央人民廣播電臺今日追蹤"房地產企業欠繳巨額土地增值稅"，指出北京律師劉亞軍質疑萬科計提土地增值稅準備金涉嫌虛增利潤，要將後者告上法庭，萬科今日回應稱，對方缺乏會計處理和稅收實務相關知識。
據中央人民廣播電臺中國之聲《新聞縱橫》報道，劉亞軍質疑，房地產公司計提土地增值稅準備金，可能導致少報稅前利潤、少交企業所得稅。劉亞軍還質疑，房地產公司利用土地增值稅準備金計提，一方面少交企業所得稅，另一方面又不在利潤中做扣除，涉嫌虛增利潤，達到所謂"兩頭占便宜"的目的。
萬科表示，此類質疑，源於相關人士對會計處理和稅收實務缺乏瞭解。實際情況與上述第二種質疑剛好相反。計提土地增值稅準備金是會計準則的要求，在企業財務報表上必須產生當期利潤扣除；而稅務機關在核收企業所得稅時，卻並不會在稅基數字中減除這一準備金金額，不會魚池鄉民間二胎房屋銀行導致企業少交或遲交企業所得稅。所以房地產公司不是兩頭占便宜，而是兩頭都占不到便宜。
萬科提醒說，會計記賬與稅收核算不可完全混為一談，二者之間各有側重但不矛盾。有興趣深入瞭解的人士可向專業會計師咨詢。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09562567460.shtml
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