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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
記者樊美玲報道：佛山首個“三舊改造”村居——樂從鎮大墩村整村改造項目及其周邊地塊控規調整方案(下稱“調整方案”)日前向社會公示，此前的舊方案歷經三年多的調整之後，新的調整方案從總體上縮小瞭商業金融用地規模，擴大瞭居住用地面積，並明確規劃瞭中小學、幼兒園以及建築古跡用地等公共用地。
羊城晚報訊
保留古跡延續古村風貌
據公開資料，大墩村共有2900多名村民可獲得分紅，總股數為6200多股。該村黨總支書記梁滿全不久前稱“如果最終成功改造，股民分紅將至少是現在的10倍”。
根據調整方案，改造後的商業金融用地不僅整體面積減少，且從大墩村的西南方向遷至村居的東北方向，舊方案中的混合商業用地規劃也被取消。調整內容較多的是，舊方案中大墩村西南方向的約7萬多平方米的用作“辦公用地”或
新增中小學幼兒園用地
佛山國土規劃局規劃編研中心上述工作人員介紹，大墩村的地理位置非常特殊，因為它位於佛山的中軸線上，地處佛山新城核心區，是佛山新城向南擴展的一個重要節點，擁有大量不同時代風格、不同裝飾佈局的宗教廟宇、祠堂、傢廟等歷史文化古跡。為瞭保護大墩村傳統文化，規劃提出瞭“慢城”的設計理念，即保留梁氏傢廟、古樹、河湧等含有歷史文化特色的古村面貌，同時在傳統、現代以及自然三方面因素融合的基礎上，將該村培育成為城市核心區裡的旅遊休閑水鄉、傳統文化高地和高檔休閑娛樂區。
“原來隻規劃瞭中學用地，新方案增加瞭中小學和幼兒園的用地。”佛山市佛山國土規劃局規劃編研中心一名劉姓工作人員介紹。記者從方案規劃圖看見，與舊方案相比，新的改造方案還新規劃瞭面積約124839平方米的“一類居住用地”，以及面積約116801平方米的中小學用地，比原規劃中主要用於中學用地的
“教育科研設計用地”面積增加瞭一倍多。
“商業金融用地”的地塊調整為信義區民間二胎借款“二類居住用地”和水域、公園等，其中配套瞭社區居委會、老年人活動中心、垃圾收集站以及中小學、幼兒園等公共設施。
村民分紅或將大幅提高
事實上，作為佛山改造規模最大的整村改造項目，大墩村改造經過瞭“馬拉松”式的方案修改大埔鄉民間二胎借款以及與村民的溝通協商，此前村民一直擔心村居的歷史文化古跡遭到破壞以及土地被征用後的生計問題。該地塊的原控規於2009年完成，改造方案在2011年起草，其後與村民經過三年多時間的溝通協商，在詳細瞭解瞭改造的土地使用、用地佈局以及拆遷補償之後，不久前村民以94.6%的通過率表決支持。
大墩村改造獲94.6%村民支持 或建成高檔休閑區
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/09165945354502021631628.shtml
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