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2017/04/26 17:20:27瀏覽20|回應0|推薦0
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

瞭。雖然說,當前土地出讓金的增幅放緩,有助於倒逼地方政府擺脫對土地財政的依賴,但另一方面,如果對這一情況缺乏相關的應對措施,也可能或者影響地方政

??所以,對於土地出讓收入的疲軟,應該加以謹慎的、全面的應對。一是要繼續全面清理和甄別地方債務,努力化解地方債風險。另一方面,財稅制度改革是中國改革的

社評土地出讓金疲軟倒逼財稅改革

??不過令人擔心的是,去年土地出讓收入的增速有限,而且呈現逐季度下降態勢,尤其是在第四季度下滑瞭21.6%之多。很顯然,從去年下半年開始的樓市疲軟和交易量的下降,影響瞭房地產投資和企業的購地意願,部分導致瞭土地出讓收入增長的疲軟。

重頭戲,需要加快推動,尤其是中央與地方事權與支出責任劃分方面的改革,必須讓地方政府擁有較為充足的財力來應對各種支出。我們需要改革和完善轉移支付制

內容來自sina新聞

??324日,財政部公佈瞭2014年全國土地出讓收支細賬。根據公佈的信息,全年全國土地出讓收入42940.30億元,同比增長3.1%。全國土地出讓支出41210.98億元,同比增長0.8%,其中,用於征地拆遷補償、土地出讓前期開發、補助被征地農民等成本性支出33952.37億元,同比增長0.7%,占總支出82.4%。無疑,公佈土地出讓金的收入和去向有利於確保信息透明,保障公眾知情權,並加強對土地出讓金的收支管理。

??很明顯,房地產市場的變化正在向財政領域產生傳導效應,但鑒於房地產市場的低迷可能會持續一段時間,所以未來這種效應還有可能會繼續呈現,甚至變得更嚴重。

一直以來,地方財政收入過度依賴土地出讓金的模式,已經被批評為不可持續,各方也在努力尋求解決之道,而當前的現實情況,又讓這個問題變得愈加突出起來

??同樣據財政部統計,去年全國土地出讓面積同比下降25.9%,全年土地出讓合同價款同比下降20.6%。而土地出讓是地方政府獲得財政收入的重要來源。公開資料顯示:土地出讓金收入是廣義口徑的政府財政收入中的重要組成部分,占全國收入23%,地方收入35%20092013年間,全國財政總收入年平均增長19%,其中有7個百分點是由土地出讓金收入貢獻的。顯然,土地出讓金增長的疲軟可能影響一些地方政府的財政狀況,尤其是在土地出讓收入呈現停滯甚至下滑狀況的中西部地區,而這些地區的財政可能已經面臨著比較大的壓力。

府可以投入在基礎設施建設和公共服務等方面的資金,或者加劇一些地方的債務問題,因為不少地方政府需要用土地出讓收入來償還債務。



度,提高轉移支付的效率;推動和完善地方發債機制的構建;為地方設計可持續性的主體稅種,使之成為合理穩定的長期收入來源。同時還需要深入秀林鄉二胎房屋銀行進行土地制度改

革,增加土地供應,讓土地出讓市場更多反映市場規律,平穩運行而不是大起大落。與此同時,應當加快政府職能的轉變,提高行政效率,減少行政事務性開支,降

低行政成本,以更好地面對財政挑戰。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/0813598665096962538房貸二胎 房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢0711.shtml

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