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| 2017/04/26 17:20:27瀏覽57｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 瞭。雖然說，當前土地出讓金的增幅放緩，有助於倒逼地方政府擺脫對土地財政的依賴，但另一方面，如果對這一情況缺乏相關的應對措施，也可能或者影響地方政 ??所以，對於土地出讓收入的疲軟，應該加以謹慎的、全面的應對。一是要繼續全面清理和甄別地方債務，努力化解地方債風險。另一方面，財稅制度改革是中國改革的 ??不過令人擔心的是，去年土地出讓收入的增速有限，而且呈現逐季度下降態勢，尤其是在第四季度下滑瞭21.6%之多。很顯然，從去年下半年開始的樓市疲軟和交易量的下降，影響瞭房地產投資和企業的購地意願，部分導致瞭土地出讓收入增長的疲軟。 ??3月24日，財政部公佈瞭2014年全國土地出讓收支細賬。根據公佈的信息，全年全國土地出讓收入42940.30億元，同比增長3.1%。全國土地出讓支出41210.98億元，同比增長0.8%，其中，用於征地拆遷補償、土地出讓前期開發、補助被征地農民等成本性支出33952.37億元，同比增長0.7%，占總支出82.4%。無疑，公佈土地出讓金的收入和去向有利於確保信息透明，保障公眾知情權，並加強對土地出讓金的收支管理。 ??很明顯，房地產市場的變化正在向財政領域產生傳導效應，但鑒於房地產市場的低迷可能會持續一段時間，所以未來這種效應還有可能會繼續呈現，甚至變得更嚴重。 ??同樣據財政部統計，去年全國土地出讓面積同比下降25.9%，全年土地出讓合同價款同比下降20.6%。而土地出讓是地方政府獲得財政收入的重要來源。公開資料顯示：土地出讓金收入是廣義口徑的政府財政收入中的重要組成部分，占全國收入23%，地方收入35%；2009至2013年間，全國財政總收入年平均增長19%，其中有7個百分點是由土地出讓金收入貢獻的。顯然，土地出讓金增長的疲軟可能影響一些地方政府的財政狀況，尤其是在土地出讓收入呈現停滯甚至下滑狀況的中西部地區，而這些地區的財政可能已經面臨著比較大的壓力。
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