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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
萬科遭任志強炮轟半月內用百億搶出三 地王
這相當於萬科今年上半年總拿地金額的1/3,1~6月萬科新增項目43個，合計支付地價款283億元，月均拿地金額約在50億元。
有業內人士甚至擔憂，開發商近期激烈爭奪土地，並不斷制造出地王，此舉或許是房價展開新一輪上漲的前兆。
包括華遠地產董事長任志強在內，不少開發商大佬質疑萬科言行不一。任志強甚至在其微博稱："誰說萬科不地王？"這也是繼年初批評"萬科老說不拿地王，每次都舉瞭天價的牌子"後，任志強對萬科拿地行為的再次發問，而這種質疑在業內不在少數。
這距離萬科在上海創下的年內總價地王紀錄僅僅5天，距離其在重慶問鼎的年內總價地王紀錄也才11天。可以粗略統計，萬科已在不到半個月時間內，三次問鼎單價或者總價地王，合計支付地價款達到108億元。
昨日下午，萬科以6.03億元總價拍下廣州荔灣區一幅商業金融用地，折合樓面均價每平方米19638元，溢價率高達96.4%，一舉刷新該區域廣鐵南站地塊曾創下的每平方米17000元的單價地王紀錄。
僅半個月內就在全國催生三個"地王"，這讓一直堅稱"不拿地王"的行業龍頭萬科陷於異常尷尬境地。
半個月內三次制造地王，萬科此舉引發業界質疑，因為自2008年以來萬科一直堅稱執行"不囤地、不捂盤、不拿信用貸款銀行二胎年息地王"的"三不政策"。
實際上，萬科集團總裁鬱亮在6月底的西安媒體會上也剛剛再度強調："萬科不拿地王，拿地王是很痛苦的。"不過，鬱亮直言，"目前行業錢最多的就是萬科"。根據公告顯示，1至6月，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，同比增18.9%；銷售金額836.7億元，同比增33.79%，業績增長幅度遠超過去年同期。
按照通常說法，一般"地王"是指一個城市或者城市高雄林園建地貸款中的某一個區域，總價或單價創出新高的地塊。對於萬科制造地王的質疑，鬱亮不久前曾澄清，萬科所指的"地王"並非總價或者單價地王，而是指"面粉貴過面包"。
外界對萬科言行不一的質疑，直接緣於概念差異，因為萬科一直不主張單純以總價或單價作為"地王"的判斷依據。
萬科董秘譚華傑此前接受《第一財經日報》采訪時曾表示，在萬科看來，"地王"是指地價中含有較多預期成分，隻有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，也即是所謂"面粉貴過面包"的土地。
對此，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓向本報表示，目前廣州荔灣區在售住宅樓盤單價在從每平方米2萬至6萬元不等，該地塊周圍的交通、商業、市政等配套完善，集中著大量的高端消費人群，市場發展空間巨大。
在萬科看來，公司拿地一直頗為理性，絕不把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的基礎上，拿地時會判斷是否存在合理的盈利空間。
但萬科並非沒有吃過"地王"之苦，在2007年全國十個城市的地王中，萬科就占瞭兩個，一個在東莞，另一個在福州。但此後市場發生逆轉，萬科的這兩個地王項目給項目公司帶來沉重負擔，據說福州公司至今仍未能完全擺脫"地王"拖累。
正是受此影響，王石才在2008年提出"不當地王"，並稱以萬科這樣的規模，完全沒有必要計較一城一池的得失，沒有必要靠拿地王來競爭。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09122290766.shtml
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