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2017/04/26 17:32:51瀏覽17|回應0|推薦0
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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "我一年前就開始忽悠,我說你要進入足球,有很多快樂,不進來就不知道足球的快樂。"恒大老板許傢印昨日在發佈會上稱,前幾天兩人在香港一起喝酒喝醉瞭,"我說恒大足球在發展戰略上要增資入股,你入不入,他說入。說完瞭以後,昨天(4日)早上9點一大早,給我打電話談足球的事情。"

  但畢竟與馬雲傳緋聞的一直是綠城,這才讓"風清揚"系上"愛馬仕"顯得突兀。有知情人士對本報記者透露,綠城和恒大的差別,最重要是差在49%與50%的持股比例上--許傢印給予馬雲足夠的信任空間。

  對於馬雲棄綠城牽手恒大一事,綠城老總宋衛平表示強烈不滿,稱自己已告訴馬雲,要率兩萬浙江球迷聲討他"不愛浙江愛美人"。馬雲昨日則回應稱:"老宋是我尊重的大哥......他是用獨特的方式和方法表達對我的關心。他有氣度,不是吃醋的男人。"

  一旁的馬雲馬上附會:"真的是15分鐘內我們決定共同合作。"他說自己一年來被老許潛意識地影響瞭,絕不是沖動性的決定,是"很理性、認真思考的決定"。

  最終,那場比賽的結果是馬雲所在的外語系0:7大敗,首個進球正是馬雲頂進自傢大門的"烏龍球"。

  不論是投資優酷土豆、收購文化中國,還是成立阿裡巴巴影業集團,阿裡在文化娛樂領域已經越走越遠。

  在去年宋衛平的傢宴上,馬雲曾經許下豪言,要幫宋衛平的綠城隊打敗許傢印。如今看起來,這完全是一個酒桌上的笑話。

  針對增資擴股的動機,許傢印表示,怎麼保證俱樂部的可持續發展非常重要。俱樂部目前價值24億,馬雲給12億占瞭50%。下一步俱樂部準備再發40%,到時阿裡巴巴和恒大各持30%,再引進20個優秀的投資者。

 許傢印的算盤

  "整合文化娛樂產業能夠增強用戶黏性,實現電商平臺導流;更為重要的是,文化娛樂產業的粉絲經濟,將是未來移動電商、移動支付等發展到後期的爭奪焦點。"IBM[微博]資深戰略分析師王祺認為。

馬雲許傢印15分鐘談完12億合作 馬雲存商業外考慮

  "談瞭15分鐘,將這個事全部談完瞭,問我什麼時候簽約,我就說明天(5日)上午11點11分,一不小心就信用貸款借貸利率貸款全省皆可處理是他最大的幸運數字。"許傢印說。

  2010年初,當時的廣州足球隊因為打假球而被降入中甲,廣州足球陷入低谷。彼時,恒大以1億元買斷廣州足球俱樂部全部股權,恒大由此開啟瞭一段至今仍在上升的"直升機"旅程。高產出的前提是高投入,外界粗略估計,過去4年恒大在足球俱樂部方面的投入已經超過瞭23億!

  業內人士分析稱,經過幾年的巨資投入,恒大先後實現瞭中超三連霸,並在去年登頂亞洲之巔。在最重要、最難的冠軍都拿到後,恒大已從起步階段成功轉入穩定發展階段,需要探索新的盈利模式,開發俱樂部的市場潛力。

  一些觀察人士分析稱,許傢印已經從足球中得到瞭應該得到的,政治與經濟利益已經充分兌現,達到臨界點,接下來可能會追求商業上的可持續;還有足球業內人士對本報稱,馬雲介入恒大"存在商業外的考慮"。"馬雲是個政治嗅覺敏感的商人,單純從生意角度去分析馬雲和恒大的聯手是錯誤的。"體育評論傢顏強就認為。

  "足球反腐後,市場運營氣氛濃瞭,是個很大的營銷、品牌、廣告操作盤子;但是我們業內人士更關心這12億怎麼賺回來,是否會打水漂。"一位足球業內人士對本報記者分析稱,中國足球俱樂部背後一直與中國經濟密切相關,在房地產不景氣的浪潮中,以互聯網為代表的新經濟實體,或許會是新一波玩足球的力量,前有朱駿,現有馬雲,未來也可能有更多的大佬。

  外界註意到,以"燒錢"著稱的廣州恒大正變得低調務實,並朝著收支平衡邁進。今年初,恒大宣佈瞭2014賽季亞冠、中超和足協杯三項賽事的稅前獎金方案,獎金均打瞭對折。在節流的同時,恒大如今也開始四處開源:恒大的胸前廣告首次以超過1億元人民幣(6.2461, -0.0084, -0.13%)的金額"外賣"給東風日產啟辰,創造瞭國內體育商業贊助的新紀錄。

  有觀察人士表示,恒大決定牽手阿裡並非出於有人猜測的"缺錢",可能與處於下行狀態的房地產行業需要引入互聯網概念有關。

  許傢印也說,跟阿裡巴巴的合作,在俱樂部的實體發展和經營上,有巨大的、不可想象的空間。未來經過多年發展,如果具備條件就申請上市。

  馬雲的棋局

  5月17日,馬雲在來往的"紮堆"裡回顧瞭自己與足球的淵源。"第一次也是唯一一次上場踢足球是大學三年級時學校比賽,外語系對物理系。那天是午睡時被系學生會體育部長從床上拉上場的。"馬雲說,"我對足球興趣一直不大,連比賽規則都搞不清楚。"

  昨日,恒大集團和阿裡巴巴[微博]集團宣佈達成戰略合作協議,恒大俱樂部以引入戰略投資者的方式增資擴股,阿裡巴巴集團出資12億元入股,與恒大集團分別持有廣州恒大足球俱樂部50%的股份。

  馬雲在談到整個中國足球時稱梧棲區民間二胎借貸:"足球已經不是樂趣,看人糾結足球是莫大的樂趣。"他表示:"也許我們的足球真應該讓那些沒有興趣、沒有糾結,也不太懂的外來人去攪攪局,反正現在的局已經夠亂瞭。"

  但在互聯網業內人士看來,馬雲選擇這個時間點高調進軍足球,無形中已經為阿裡IPO"加碼"。繼電商生態圈、雲計算平臺、O2O概念等後,阿裡向資本市場描繪瞭一個關於文化娛樂的新生態圈。

  《第一財經日報》日前就馬雲"玩足球"事宜向宋衛平求證時,他表示,馬雲對醫院和學校的資產感興趣,對足球興趣不大。記者瞭解到,雙方並未就進軍足球事宜真正坐下來洽談過,這始終像是一場大佬對著媒體的空喊。

內容來自sina新聞

  互聯網圈的一個段子是:發展到一定階段,阿裡巴巴會不會像娛樂寶那樣來個眾籌買球星,想讓誰來踢球,球迷說瞭算?

  有恒大內部人士告訴《第一財經日報》,合作確實是在很短的時間內決定的。"我們昨天(4日)早上十點多才接到通知說要準備和阿裡巴巴的新聞發佈會,昨天中午以後開始邀請記者過來。"

  "還有一點也很關鍵,馬雲個人可能部分有政治上的考慮。"在上述足球業內人士看來,馬雲投資12億元,至少說明中國足球有可為,也順應潮流。

  地產業內人士"攸客"昨日撰文稱,此次交易發生前,地產商是中國足球群體性的贊助者,但是,隨著地產好日子的逐漸過去,新經濟登場,中國的足球迎來新金主,但是基本邏輯與基本玩法未變:足球就是一個容器,每人都打自己的算盤。

  在其看來,從邏輯上講,許傢印已經從足球中得到瞭應該得到的,政治與經濟利益已經充分兌現,達到臨界點,繼續投入面臨邊際收益持續下降的客觀現實。

  新華社昨日評論稱,廣州恒大的大本營在珠三角,而這裡也正是阿裡巴巴如今最大的競爭對手騰訊的大本營。在珠三角,阿裡系的產品滲透力遠不如長三角,借助恒大足球,馬雲或將實現切入騰訊腹地的夢想。

  "閃婚"恒大後,馬雲忙不迭盛贊宋衛平"不是吃醋的男人"。但有意思的是,本報記者多方求證得知,宋衛平剛剛開通瞭微信,卻在"來往"上還沒有賬號。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09544195457.shtml

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