- 士林區二胎房貸利率 請洽0975-751798
- 桃園大溪農地貸款 請洽0975-751798
- 滿州鄉農地貸款率利最低銀行 請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://www.twfbsoft.com/
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------
＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
地產輸血管遭掐 10萬億非標風險或將 回表
例如在同業買入返售業務中，非標持有行可通過賣出回購等方式將資產騰挪至表外，而此前網傳版本的9號文亦規定，"正回購方不得將金融資產從資產負債表中轉出"，但後來預期中的"9號文"卻始終難產，該預期亦未能落地。
該政策導向或將成為去年8號文(《關於規范商業銀行理財業務投資運作有關問題的通知》)及今年11號文(《關於加強農村中小金融機構非標準化債權資產投資業務監管有關事項的通知》)的延續。
內容來自sina新聞
"影子銀行包括機構持有金融牌照、但存在監管不足或規避監管的業務。"107號文指出，"風險具有復雜性、隱蔽性、脆弱性、突發性和傳染性，容易誘發系統性風險。"
與此前針對銀行理財業務的8號文及傳聞針對同業業務的"9號文(《商業銀行同業融資管理辦法》)"不同，前述監管導向或將直指非標業務本身。
5月14日，21世紀經濟報道從接近監管層人士處獨傢獲悉，日前監管層正在就銀行間的非標準化債權(非標)業務重點關註，而接下來其或將對非標類業務采取更加嚴厲的監管措施。
而在今年年初，銀監會已下發《2014年銀行理財業務監管工作的指導意見》和11號文，著手對非標業務展開治理。
圍繞著非標業務的相關風險，一條涉及商業銀行、信托公司、券商資管、基金子公司、保險公司的跨業監管鏈正在浮出水面。
在業內人士看來，反映交易本質、規范會計核算將對此前同業買入返售及後來的"委托定向投資"等非標業務構成直接影響。而在該類業務的會計處理上，現有模式通常存在一定"瑕疵"。
按照國務院去年底下發107號文(《關於加強影子銀行監管有關問題的通知》)分類，非標業務或屬於國內影子銀行中的組成部分。
而在去年第四季度興起的"委托定向投資(委托方A銀行將資金存放於受托方B銀行，同時B銀行按A銀行的指令，定向投資於A指定的信托受益權等非標資產)"模式下，該筆委托投資本應反映在A銀行的表內的投資項下。
而在該人士看來，監管層若一刀切的強制要求非標抵扣風險資產，可能將減緩表外融資增速，進而對實體經濟造成影響。
據該人士介紹，監管層接下來或將對銀行非標業務相關要求之一，即是要求銀行遵循真實性原則，反映交易本質，並在會計核算中加強規范化操作。
保監機構似乎也並不想在這場圍獵非標的監管棋局中缺席。今年2月19日，保監會資金運用監管部主任曾於瑾表示，保監會將對險資投資非標類資產推出一些監管措施；5月7日，保監會下發《關於保險資金投資集合資金信托計劃(查詢信托產品)有關事項的通知》，對險資的信托投資作進一步規范。
新的監管導向，或將給從事非標業務銀行的風險資產占用帶來變化。據前述消息人士透露，監管層或將要求銀行對表內外的非標資產，根據其"實際風險承擔"占用、計提相應的風險資產和撥備。
由於銀行非標融資主要輸血對象是包括房地產業在內的限制類行業，其監管升級或將進一步拉升房企融資成本和難度，這對於處於風聲鶴唳中的房地產行業來說，會不會是一次致命打擊。
監管部門對"影子銀行"的監管，已經完成瞭外圍的清掃，即將進入給予關鍵一擊的時候。
"對於銀行來說，如果暫時不想把杠桿和盈利水平降下來，就要尋找新的資本補充工具。"興業銀行的一位同業業務人士表示，"非標如果開始占風險資產，各傢銀行的資本充足率將受到沖擊。"
"體現真實性原則，規范核算可能將針對同業中的會計問題予以修正，讓風險體現在資產負債表上。"前述接近監管層人士分析，"這樣一來表外風險將重新回歸表內，資產風險也將真實可見。"
亦有業內人士指出，非標占用風險資產之後，將會加快銀行的資本金消耗。
資本金再約束？
國際評級機構惠譽企業評級董事王穎就認為，中國房地產行業在金融機構非標業務整體收緊的狀態下，影響最大的將是中小型房企，而這也是近期房地產風險事件暴露的重災區。
事實上，銀行通過理財及同業資金開展非標業務的原因之一，除瞭規避信貸額度管制外，節省風險資產額度占用也是其重要原因之一，例如以同業買入返受模式下，銀行的風險資產額度占用可從100%降至25%。
"有的銀行本身是對非標計提撥備的，再加上之前傳有'9號文'，所以許多銀行都做瞭準備。"民生銀行一位金融市場人士指出，"重新占用風險資產額度的影響可能更多，因為涉及到銀行資本充足率等指標的變化。"
在該人士看來，監管層若以提高風險資產額度占用為韁繩對非標業務"捆束"，當前銀行間的非標資產擴張現狀則難於維續。
"占用風險資產從金融倫理上說得過去，但還要看最後具體如何來規定。"前述民生銀行人士分析稱，"這其中可能會有一個平衡，因為讓所有的非標都占100%風險資產的可操作性也不大。"
在前述對非標業務的關註中，監管層或將要求銀行在相關業務操作中需遵循真實性原則，反映交易本質；與此同時，對表內外的非標根據其"實際風險承擔"抵龍井區土地貸款扣、計提相應的資本金和撥備。
"監管層也需要綜合很多因素，如果影響太大，非標的增速就會慢下來。"該人士坦言，"像一些沒法走貸款的融資平臺和房地產，如果表外業務受限，它的再融資成本和難度也將抬升，相應風險也可能暴露。"
業內人士認為，監管層若針對前述相關業務的會計處理做明晰化規范要求，其監管套利的空間也將隨之收窄。
但實際情況往往是，A銀行的該筆委托投資並未體現在該行的資產負債表中，進而規避瞭A銀行在該筆投資中的風險資產占用和撥備要求。
"影子"監管鏈浮現
另一方面，近期信托公司、券商資管、基金子公司等在非標業務中扮演"過橋"角色的通道類機構，也頻繁受到來自監管層的發文約束。
非標或"回表"
除銀行外，在非標業務中常扮演通道角色的信托公司、券商資管及基金子公司等非銀機構，也在承受來自其對口監管部門的發文約束。
今年2月12日，證券業協會發佈《關於進一步規范證券公司資產管理業務有關事項的補充通知》，將以證券公司定向資產管理計劃為非標通道的合作銀行的準入門檻提升至總資產500億元，該通知亦要求券商對融資方和項目的各項情況認真盡調，並對國傢宏觀調控限制行業審慎投資。
基金子公司也在通道業務中扮演重要角色。上月，證監機構發佈《關於進一步加強基金管理公司及其子公司從事特定客戶資產管理業務風險管理的通知》，通知要求基金子公司開展通道業務時需建立合作方遴選機制，並以合同形式明確合作各方權利義務。
無獨有偶，對於信托公司，銀監會亦在日前下發的99號文(《關於信托公司風險監管的指導意見》)中，要求信托公司對通道業務中的風險權責歸屬進行明確。此外，99號文還針對信托公司的主動業務中的非標資金池業務進行瞭叫停。
"目前監管層對非標資產的潛在風險十分重視。"前述接近監管層人士坦言，"之前已經對農字頭的銀行發瞭文(11號文)，近期很可能會針對這塊再出新政策。"
值得註意的是，針對前述通道機構從事非標業務的監管政策中，監管文件要求多以"強化合作方篩選"及"明確風險權責"為主要內容，這或意味著，非標業務的風險歸屬和監管重點或仍集中在銀行系統。松山區民間二胎房貸利率
"無論是資金還是項目，大多數時候還是來自銀行，這和銀行龐大的體量和占據渠道優勢有關。"北京一位信托經理坦言。
這也意味著，銀行主導的非標活動的將受到進一步限制。據《債券》雜志文章援引市場機構的預計，去年底非標資產總規模或在10萬億左右。
隨著銀行非標業務監管的再升級，這條圍繞著影子銀行風險，涉及銀行、信托、券商、基金、保險五類金融機構的的跨業監管鏈已漸漸浮出水面。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07512733245.shtml
台中信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款房子任何問題免費諮詢中古車貸條件利率南投農地貸款民間信貸萬華區土地貸款率利最低銀行信貸條件評分二胎年息
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://www.twfbsoft.com/
台中信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款房子任何問題免費諮詢中古車貸條件利率南投農地貸款民間信貸萬華區土地貸款率利最低銀行信貸條件評分二胎年息
台中信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款房子任何問題免費諮詢中古車貸條件利率南投農地貸款民間信貸萬華區土地貸款率利最低銀行信貸條件評分二胎年息
字體：小 中 大
