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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
5月以來，土地市場熱度不減。南方某市一個月內誕生三個"地王"，為一線城市掀起的新一輪"搶地潮"做瞭醒目標註。各銀行房貸利率比較2016
隻有土地市場歸於有序和規范，購房者對"地王"才能脫敏，"地王"們對於樓市價格產生的影響，也才能由理性的市場機制主導
隻有土地市場歸於有序和規范，購房者對"地王"才能脫敏，"地王"們對樓市價格產生的影響，也才能由理性的市場機制主導，而非恐慌性的想象主導。
另一種思路是尊重土地市場的自身意願，並積極解決土地制度存在的設計漏洞，從而減少暗藏其間的非理性溢價，減少樓市泡沫的原發催動力。很明顯，這種思路更能切中要害。這也意味著，既應該積極培育可以讓地方擺脫土地財政依賴癥的新財源，又應該對土地市場中的腐敗溢價、人為幹預溢價、不合規經濟實體的炒作溢價等，進行有效清理。這也是對於土地制度進行更深入改革的必要前提。
還要看到，"地王"現象是內外因素共同作用的結果。今年土地市場熱度持續升溫，既源於去年以來地產企業資金相對充足後產生的新的擴張意願，也源於企業的投資領域仍然相對狹小，土地市場仍然具有較高投資價值。佈局新型城鎮化產生的新的想象空間，又進一步強化瞭企業在土地市場盈利的預期。
近年來，每有"地王"出現，就預示著樓市非理性預期的醞釀，和樓市上漲空間的再度打開。因此，"地王"頻現，購房者焦慮，政策面敏感。如何減輕人們的焦慮、實施有效應對？
人民日報地王敏感癥何以難治愈
從本質看，"地王"的出現是土地招拍掛制度和企業合意的必然結果。土地招拍掛制度決定瞭，在一般情況下"價高者得"是出讓土地的先決條件，隻要企業有競拍土地的意願和能力，就會產生"地王"。如果"地王"是合規經濟實體意願所主導的，是市場選擇和推動的，那麼是否應該引導、采取什麼手段引導，就需細加思量，否則有可能起到過度幹預市場、扭曲市場價格的反面作用，讓調控效果大打折扣。尊重市場，是讓政策意願達到預期的必要前提。
當然，這並非意味著對於"地王"現象采取視而不見的態度。各地"地王"的產生，並非全然是市場選擇的結果。一方面，土地招拍掛制度的透明度還不夠，土地招投標流程、評標程序和標準還留有不少人為幹預的空間，加大瞭土地招拍掛的中間成本，使"地王"價格不能草屯鎮二胎房貸利率真實反映市場價格水平；另一方面，過去一段時間，由於對進入土地市場參與拿地者的資質缺乏甄別，一些不以地產為主業的大型國有企業也進入市場，尋求土地增值溢價，導致生產資源的嚴重錯配，催生瞭樓市價格的非理性上漲。這種情況下產生的"地王"，必須從嚴治理，否則就可能導致生產和樓市的雙重失序。
內容來自sina新聞
顯然，治愈"地王"敏感癥，不存在單一的、線性的藥方。在樓市調控常態化的情況下，需要引入更多的調控思路。
一種思路是將樓市的行政調控手段引入土地市場。當然，風險也巨大。土地市場，既與地方政府的財政狀況相關聯，也與企業意願和實力相關聯，還和宏觀經濟層面相關聯。僅憑行政調控手段，有可能沖擊到土地的開發和使用效率，沖擊到與房地產業相關的諸多行業，對宏觀經濟起到牽制作用。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/08342240678.shtml
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