引用文章國民黨慘敗於無法解決年輕族群面對高房價的問題

2016年大選誰主勝負？

喊 台獨？ 陳水扁也只能迷航飛到利比亞，

廢核電？ 馬上將面對(三年後)民國107年 核一廠退休後所面臨的電力備載不足。

不論是經濟議題、健保勞保、老人年金、教育議題、甚或是環保議題，各種訴求都已經辯論多次，經過多次選戰，基本上各種對應政策及招式也都各有追隨者，對35歲以上的國民來說，台灣藍綠各半。

但是由2014年底的縣市長選舉結果顯示：年輕族群投票傾向 將決定2016年大選之勝負。

時和 認為 只租不賣的社會住宅政策 是年輕族群目前最需要的，因此，社會住宅政策將決定2016年大選候選人的勝負。

.

壹、9034現象

2011年10月，根據台灣「經建會」預計，1990年以後出生的年輕人，將有三成沒孩子，四成沒孫子，簡稱「9034」現象。

很可怕！ 時和 三個小孩都落入這年齡世代中。

將有三成沒孩子？ 是未婚、晚婚、還是離婚 所造成的？

現在的大學生 很多都是申請學貸求學，畢業後光是要還學貸就耽誤了婚姻，想在30歲以前結婚？買房的頭期款就是很難達成的奢侈，因此結婚伊始都是以租屋為主。

養個孩子難嗎？  Simply put more potato into soup.

成本最高的恐怕還是房屋租金。

.

貳、社會住宅是 時勢造英雄

2008年美國爆發金融風暴，美國採用量化寬鬆由聯準會大量購債，造成國際熱錢亂竄，造成新興市場包括台灣房市及股市暴漲。從2008年以來，光台北市的房價就爆漲了四成，苦的是手上無恆產的弱勢族群及年輕族群。

因此當經建會於2011年提出「9034 現象」，時和 就猜測：這些年輕人結不起婚。

.

2012年馬英九剛連任，支持率還一片大好時，台南市推出只租不賣的社會住宅，時和 當時的第一個念頭就是： NPO 在南部推動社會住宅，對國民黨的住宅政策將是致命的一擊，估計年輕的選民及勞工朋友將鼓掌支持，請參考文章： 非營利組織(NPO)在台南市開辦社會住宅，國民黨將再敗於無法解決年輕族群面對高房價的問題。

時和 認為是影響深遠，甚至將影響到即將來臨各項選舉的得票率：包括縣市長選舉、直轄市長選舉、以及2016年的總統大選。 時和 甚至研判2016年的總統大選將會輸到脫褲子。  

果不其然，2014年底的縣市長選舉 由住在帝寶的連勝文代表國民黨參加台北市長選舉，提前讓國民黨輸到脫褲子。國民黨輸掉了年輕的選民也輸掉了弱勢族群，請參考引用文章：國民黨慘敗於無法解決年輕族群面對高房價的問題。

.

叁、執政黨老老實實編列預算興建社會住宅吧

分析的結果就是：倘若年輕人在30歲以前想結婚的話，結婚初期恐怕都得租屋。 (當然能住在帝寶的靠爸靠媽族例外)

結婚初期房子不必太大，房屋租金可視各大城市消費能力調整，比如說，目前台北市新北市的房價高，則新建的社會住宅可依照家庭所得稅率來徵收：

1. 繳稅達第一級距5%者得承租兩房之社會住宅，租金八千至一萬，適合新婚或是有一小孩；

2. 繳稅達第二級距12%以上者得承租三房之社會住宅，租金一萬二至一萬五，適合新婚或是有一或二小孩。

社會住宅合理的租金 可讓 家庭緩一口氣，能有機會儲蓄購屋之頭期款。

.

建議台北市新北市各建三萬戶社會住宅，桃園台中高雄各建一萬五千戶社會住宅，台南則建五千戶社會住宅，視各地需求調整。

這個量 足以將整個租屋市場的租金壓制到合理的價位。

亡羊補牢 猶時未晚，希望執政黨能儘早補破網，拉回年輕族群及弱勢族群的向心力。

.

肆、介紹新加坡的組屋

新加坡面積只有七百餘平方公里，倘若是走資本主義路線由財團炒房，則新加坡絕對不可能支撐目前500萬人口的高度經濟發展。

新加坡在國土分配上卻是採用社會主義政策。

新加坡是世界上公共住房問題解決最好的國家之一，在政府倡導的「住者有其屋」計畫下，新加坡500多萬人口中，約有82%的人口都是居住在政府組屋裡（其中80%擁有自己購買的住房，2%是租賃住房），真正做到了住者有其屋。

從1964年開始推動「住者有其屋」政策，為解決屋荒問題，新加坡政府成立了建屋發展局(HDB)，由政府自己規劃、招標建造、為中低收入民眾提供廉價的房屋，稱之為公共「組屋」。其宗旨的是要讓每一位新加坡公民和永久居民都享有自己的居所。

以聯合報102年8月19日刊載新加坡總理李顯龍宣示：「月入23K就可買房」，下表為推估不同收入家庭的購入房屋價格，購買人每月收入必須提撥33%，新加坡政府保證普通帳戶的利率為2.5%，最高貸款年限為25年。依下表顯示，家庭月收入約台幣23,500元可購買一房一廳型態的組屋，其購買房價約170萬元；家庭月收入約台幣47,000元可購買兩房一廳型態的組屋，其購買房價約345萬元；家庭月收入約台幣94,000元可購買三房一廳型態的組屋，其購買房價約691萬元。

.

新加坡在40年前還到台北來學都市計畫，但是新加坡採用社會住宅的政策，目前超過80%的國民住在國宅組屋中，新加坡解決了住者有其屋，所以當李光耀告別式時，民眾夾道送別都是自發性的，好的政治家並不貪財並不多置產，而是關懷社會各層面，終將留青史。

.

伍、決戰2016年大選 社會住宅政策必為決勝負之關鍵

「9034現象」是警訊，現在年輕族群被稱為月光族，對於高房價是苦不堪言，所以只能沉迷於當宅男、草食男，然而年輕族群也是網路媒體上的主流派，機動迅速、連結一氣，凝結出各個論壇，已經顯現出意見領導的新潮流。

這一世代的年輕族群對統獨問題並無預設立場，對藍綠也保持中立。

但是他們也有浪漫、也想付出責任成家立業。

若問他們最迫切的需求是什麼？ 那可能就是：能負擔得起成立小家庭最起碼的一個窩的租金吧！

35歲以下年輕族群約占總投票人口超過20%，倘若KMT無法提出適當的社會住宅政策，時和 大膽預測 KMT的得票率至少低 DPP 10%。

決戰2016年大選 社會住宅政策必為決勝負之關鍵。