[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(三) -社會住宅｜代租｜物業管理

如果租到違章建築就有可能面臨住處拆除的風險

想要避免住到違建房屋

除了要求提出建物謄本與所有權狀

還能怎麼判斷呢?

在台灣常見的違建有以下5種

1.頂樓加蓋

常見於20年以上的舊社區與公寓

法規規定頂樓的建物只要超過建築面積的1/8就算是違建

你可以藉由頂樓建物與整座建物在外牆材質上有無差異

以及一樓的門鈴信箱來判斷是否為原有樓層

2.陽台外推

是指打掉原本陽台與室內的窗戶隔牆

另外在陽台外牆增設窗戶 使其變成室內空間的一部分

你可以藉由觀察該樓層外觀

是否與其他樓層外觀相同來判定

3.露臺外推

露臺是指上方無任何遮蔽物的平台

只要有加蓋遮雨棚或圍牆使用就算是露臺外推

4.夾層

是指在原有地板與天花板間額外搭建的樓層

也就是所謂的樓中樓

在規定上樓中樓的面積不能超過

該層樓的1/3或是100平方公尺

且必須要與房屋主體同時施工完成

只要是申請使用執照後

未申請裝修許可進行二次施工就屬違建

5.騎樓外推

當一樓的外牆到馬路間存有空間

且被二樓樓層覆蓋就算是騎樓

在這邊搭建鐵捲門與牆面就是違建

以上是常見的違建型態以及判別方法

但其實比起違建本身

實際上更為重要的反而是居住安全問題

像是消防設備、避難空間

不論你居住的是甚麼類型的房屋 租金是否比較便宜

安全都是最重要的考量喔