[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

我的租屋處原來是違章建築?

我能以此為依據要求終止租約嗎?還是我能要求房東賠償呢?

這個答案其實會隨著

房客簽約時知不知情而有所不同

1.房客知情才簽約

如果房東以口頭或是書面的方式告知

讓租客在簽約時便知道自己承租的是違建

那違建被拆除的風險是一開始就可以預見的

房客並不能請求房東賠償
但要注意的是

房東最好要在契約內載明

才不會在面對訴訟時無法舉證而敗訴

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2.房東沒有事先告知且房屋正遭拆除

房東沒有事先告知

房客也就無法預見租屋處被拆除的可能

所以一但在租賃期間遭到拆除

房東就需要負起契約義務

房客可以跟房東請求受到的損害

像是裝潢設計費用、管線裝設費用、搬遷費用、短暫住於飯店的額外支出

但如果被拆除的違建只占房屋的一部分

而不是整個房屋被拆除的話

只能依規定按拆除部分減少租金

除非剩下的部分已無法居住與營業才能終止租約喔

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3.房東沒有事先告知而房屋未遭拆除

如果違建沒有被舉報且尚未被拆除

只是房客簽約後偶然發現是

此時房客若想要解除租約

是需要由房客負起法律責任

賠償房東的損害

因為擔心被拆除並不是合法終止契約的理由

但如果房屋是已經被列冊

隨時可能遭到拆除的話

房客則可以跟房東主張居住的地方有瑕疵 危害到自己的居住安全

進而要求終止租約而不用賠償喔