[台北包租代管推薦] - 包租代管與房仲的差異(房客篇) -社會住宅｜代租｜物業管理

租屋到底要找包租代管業者，還是找房東或是仲介呢？

網路上有不少關於房東是否要找包租代管的文章，怎麼做可以同時享有租稅優惠，

卻比較少提到房東、包租代管與房仲能為租客帶來什麼樣的服務，

今天台北包租代管推薦的富喬物業就要來聊聊對於租客而言，找房東、房仲又或者是包租代管公司處理租屋會有什麼樣的差異。

1.租屋仲介

網路上有不少的言論都說找房仲租屋完全沒有意義，

看完房承租還要收取服務費，不花太多時間的事情到底為什麼還要這麼貴？

又或者是認為房仲是為房東做事，為什麼需要房客付費？

其實會這樣認為是因為你沒有看到在你看房的幾分鐘之外房仲所付出的心血。

很多人認為房仲的服務只有帶看而已，

但其實當一個租屋仲介接到需求的時候他是需要進行溝通、協調、確認需求，

以及後續如果你有想要尋找的條件與類型，他代為尋找、整理房訊、屋況，這些都算是服務。

向租屋仲介租房的好處就是仲介能先為你過濾房東的身分，

你不會碰到假房東，也不會繳了房租卻租不到房子，

且房仲不論是在議價或是責任歸屬上都能協助雙方協調。

另外房仲對於房客的好處還有看房時間彈性好協調，讓你找房可以更有效率。

但你也要注意你找的房仲業者是否有合法登記、合法經營，才不會遇到黑心仲介。

而有關房仲服務費的收取，一般是房仲向房東與房客收取各半個月的租金作為報酬，

這部分建議一開始就先跟房仲業者確認清楚才不會有爭議喔。

2.包租代管

包租代管可以分為一般的包租代管與社宅的包租代管，

一般的包租代管租金是由市場自訂，另一種則是會低於市場租金出租給一般民眾與弱勢者。

包租代管可以提供租客像是調解的處理管道，

當外籍租客語言不通時也可以提供翻譯服務，甚至是租約公證、居家安全險等等的服務。

但需要注意的是，如果你租的是代管的房屋，

包租代管公司就只是房東的代理人，

你的簽約對象會是房東，而包租代管公司則是負責協助你入住後的所有問題與麻煩。

當你租的是包租的房屋，你的簽約對象就會是包租代管公司，包租代管公司也就是你的房東。

代管在實務上容易有簽約前沒有看過房東，

所以你無法知道你房東人品好壞。以及因為代管是協助管理的角色，

你的問題在跟代管公司反應後必須透過轉達的方式處理，所以有可能無法在第一時間就獲得解決。

另外服務費的部分，包租代管公司會一次性的收取，

續租其實並不需要再付一次仲介費，但確切的價格也需要事先問清楚喔。

3.房東

找一般房東租屋最大的優勢就是可以省去服務的費用，你可以直接與房東溝通。

但因為沒有包租代管業者與房仲作為中間的橋樑，

你比較無法自行過濾房東身分。在找房子的過程中就容易遇到假房東或是偷偷轉租的二房東。

一般會建議先與房東確認身分證與產權證明的內容是否一致，

或是請對方出示房屋權狀或是近一年的房屋稅單確保你簽約的人是房屋所有者。

另外如果你租屋的房東是二房東，

則需要確認有大房東同意轉租的文件，並事先協議好修繕的責任歸屬。

以及房東是否能讓房客遷入戶籍，等等的相關承租問題喔。