[台北包租代管推薦] - 惡房東招數大盤點，簽約如何避開惡房東 -社會住宅｜代租｜物業管理

在外租屋如果遇到一個好的居住環境與好的房東，那真的是上輩子有燒香，難得一遇的租屋體驗，

在實務上最常見的就是不願意讓房客報稅，但這樣的作法其實不只讓房東自己損失了租稅優惠，

在網路發達的現在也容易傳出壞名聲。

而今天台北物業管理包租代管推薦的富喬物業就要來聊聊常見的惡房東坑殺手法，

讓想租屋的你可以知道自己有什麼需要注意的事項喔。

1.談A房看B房

在網路上看到不錯的房屋出租，打過去詢問，但房東卻以房屋已經租出去為由要求帶看另一間房屋，

讓租客租下條件較差或是租金較高的房屋。

2.看完加收帶看費

現在看房有些房東會收取帶看的費用，如果這件事沒有事先告知，反而是事後才說要收取代看的費用，

其實身為消費者的你是可以不予支付的。

3.照騙不只出現在人像，房屋也會

透過租屋網上放置漂亮的房屋照片以及便宜的租金價格來吸引租客的詢問，

但現場觀看卻發現使用的是劣質的家具，或是屋況糟糕。

4.房屋熱門要先收訂金才帶看

在跟房東聯絡想要看房時，房東表示因為他的房子十分搶手熱門，

所以說服你先付訂金或是押金享有優先看房的權利，可是匯完款項之後房東就直接消失，找不到人。

5.收取高額的定金或是押金

在租屋前你有清楚訂金、定金跟押金的差異嗎?

所謂的定金是指當房客有承租的意願，而房東也願意出租房屋給房客，

房客預先支付一定的金額來讓房東保留房源，避免房屋被租出去。

一般金額落在1000~2000之間較為常見，如果房客事後反悔不承租，

房東可以沒收全額定金，反之房東反悔則是要賠償雙倍定金。

訂金則是購買物品時所預付的款項，如果消費者不願消費，訂金應做返還。

押金又被稱為保證金，是房屋租賃時為了確保房客租金的給付，又或者房客造成房屋損害時的賠償，

在租約期滿且房客案時搬離時會予以返還。在租賃專法中明定押金的收取不得超過2個月的租金總和。

所以當房東要求收取過高的定金與押金時，你是有權拒絕的。

6.不收定金不一定是好事

定金是為了表示自己具有租房意願，並擇期簽約，

過去就曾發生一屋二租的情形，房東原本已經出租給先前看房的房客，

可是後續有人出更高的價格房東便直接轉租給他人，

定金的手續讓這類事情發生時房東必須要賠付雙倍定金，對房客來說也是種保障。

7.口頭答應不算數，一定要有紙本為證

房東在你看屋時說長租享有優惠、租金願含水電、家具電器幫你換新、押金可以分期，

可是租約一簽通通不算數，最好的方法還是將答應的事情全數記載在租約上，並經由雙方簽名同意才有紙本為證。

以上就是這次介紹的常見的房東坑殺手法，

如果害怕遇到惡房東，找尋專業優質的業者租屋也是一種方法，

畢竟房屋已經經過業者把關，可以幫你免去不少麻煩喔。