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2010/04/26 19:22:03瀏覽442|回應0|推薦3 | |
地球上所有有思想的人們,如果得益在理性範圍內,那麼,人們享受著合理的、必然的收穫;地球上所有追求賭博的人們,如果收益在賭性範圍內,那麼,收穫是假象的;是會倒退的;是會崩盤的,最終的結局是“出來混是要還的”下場。 ----人類所有的賭博收穫,將苟且在市場的運氣中,死在市場的理性後。房市同樣如此...... 房市崩盤的一般理由,已有經濟學家們全面陳述,沒必要再強調;房市還能大漲的理由,已有頂級的賭博專家們找了一千條理由來陳述,歪理重複了千次,已經冒充真理;房市必崩盤的超級理由,則由本人在剝開層層畫皮後,才會驚醒在畫面中。以下開始。 一,GDP是中國經濟發展的超級理由? (希望看清“?”號)。 1,世界發達國家,或發展中國家都清楚GDP的重要性。因理性世界需要這類報告,那麼賭性社會也必須提供GDP數據,這就是中國社會需用無數賭博因子,用以提供GDP。 2,假如中國房市在一年中銷售了10兆元(因為沒有準確數據,所以只能用隨意取數來代替思路),那麼,大家都清楚,其中現款是3兆,7兆是貸款,而這個7兆貸款是房奴需在未來20年到30年中逐步還清的數據,但是,卻記到了第一年的GDP中。於是,中國百姓的膽子還是太小,要是每家每戶都弄一套百萬貸款的房產,那麼,2010年的中國GDP,已可大規模的超過美國了。 二,房市掠奪與錢多了的錯覺。當一個房產商將一套幾十萬的房產,捂到幾百万賣掉後,那麼,發生了兩個極端,其一,如當初房奴用幾十萬買下房產,則房奴不會被多掠奪掉百萬資產;如在暴漲後用幾百萬買下房產後,則房奴就被少了百萬真金,留下的僅是增值數據,真金卻進入了利益階層的腰包;其二,當前房價越高了,數據就越高了,房奴們的錢就越少了,房產界所有利益階層的錢就越多了。這好比2000年前的郵市,郵價暴漲,不等於郵市的錢多了,因為郵票的標價不等於郵市的錢多,但是,借郵價暴漲而拋售人的錢卻多了。因此,看似郵價漲了,其實是數據在漲,錢不可能多了;更像上證6000點以上,持有300元“中國船舶”的股民,不等於錢多了,實際是數據多了,而是在該股300元附近拋售的人錢多了......這就是房市錢多了的第一錯覺是:社會財富集中到了房市為首的利益圈中。房奴們少了真金,利益層多了真金,就此房市,因數據替代了真金,那就自然的錯覺成錢多了。 三,房市錢多的更大錯覺。當一個買房人買下一套百萬房產,那麼,一般首付30%現金,另70%是貸款,這類貸款是買房人需在20到30年內逐步還清的,但是,買房人與房產商在交易中,已結清房款,餘下的是買房人與銀行之間產生了70%的借貸關係,銀行又得付清房產商70%的現款,這就因僅是貸款的數據,搖身變成了房產商的收益而造成錢多了的假象。假設在一年中,房市GDP是10兆,其中7兆是20年到30年間的還貸數據,卻成了現錢,已到了房產商的手中,這就產生了,一面除上述提到的房奴們少了,利益層多了的掠奪數據外,又產生了另一面更大的貸款數據,被利益階層變成錢多了,那麼,在兩個方面上都是利益層錢多了的假象背後,實際是----為一個缺血病人邊輸入“蘇丹紅數據”,邊大劑量的獵取“新鮮血液”,雖顏色相同,必將加速“一命嗚呼”的時間。 四,錢多了的隨意發揮正在摧毀房市。 1,在多年前買下50萬房產的人,目前該房產達到300萬價格以上不在少數,如果找一位在當初同樣以50萬買下房產的人,進行對倒300萬處理,那麼,雙方共同的首付可以抵消,雙方各自承擔第一套房70%的貸款210萬,各自現金收入210萬,餘下的是可“假裝”背著“喘不過氣來”的210萬房貸,按房價漲跌進攻退守,因為有210萬現金已經落袋為安,哪怕房市末日的到來,他們都能藉房貸數據玩到底;2,房產商可以製造哄搶場面,但是,如將大部分房產用假性哄搶辦法賣給了自己的員工,銀行又得付清房產商的銷售款,看上去銀行與員工產生借貸關係,背後卻是房產商仍掌控著員工的房產而“進攻退守”。用此手段對付銀行,對付房市,對付政府,對付破產,不僅是天下第一妙法,而且可永遠立於不敗之地;3,房產商見哪裡有荒地,就在周邊地區全面收集房產,然後,在拍荒地僅需付定金的前提下(根本不打算首付的情況下),將荒地拍成地王,當然是越有競爭,越拍成天價地王越好,目的僅是促周邊房價暴漲,結果是,賣光了荒地周邊的暴漲房,放棄了本來就打算放棄的拍地王定金,這一整套聲東擊西的把戲,極度有利政府的創收:按政策沒收“荒地”;按規則沒收定金;可重新再拍更大的地王,最終必將加速摧毀房市的步伐。 四,中國房市摧毀前的本質。 1,眾所周知,市場經濟會產生剛性需求,但是,經濟社會的本質應該是,在某種商品剛性需求特別明顯中不可搞該商品的市場經濟。特別是在衣食住行方面,一般不可搞市場經濟,很多人不明白這個道理,那麼,本人舉例說明:如果在1960年後,中國的吃飯問題用市場經濟來處理,那麼,三年自然災害後,中國的人口將不可能發展到目前的13億,期間的糧票政策體現了政府的英明與偉大;就像彩電憑票供應時期,如果用擴大供需矛盾的市場經濟來處理,那麼,產生的後果也肯定不會是現在的彩電市場;2,眾所周知,市場經濟可以造出假剛性需求。解放初,上海發生的油鹽醬醋危機事件,以及前期的大蒜、辣椒、豆油等都可以藉剛性需求而亂搞,更具典型在房市中,假剛性需求可一人搶購百套房,百人被剛性壓迫。事實是,解放初的上海油鹽醬醋假緊缺,是敵人故意造剛性恐慌;大蒜、辣椒等在歷史上從沒剛性矛盾,是因為物資與供需從來不矛盾,就此,所謂的供求矛盾在物資完全充裕的情況下,也可造成假剛性需求象真的,就像前期的豆油一度漲價,如經經濟學家們在媒體上普遍推理“豆油可漲到百元一斤”,那麼,未來真漲到百元一斤,是世人都能明白的道理。綜上所述,在某種物質供需大矛盾中,不可用市場經濟手段來擴大矛盾,特別是生活必需品更不可有意製造供需大矛盾;在剛性需求不矛盾中,出現假剛性大矛盾,那麼,得用法律手段,經濟手段來平衡,而非用反人性、反人類的政策來編故事;在什麼人都搞不懂房市的情況下,那麼,一切有關部門必須透明的、全面的、公開的、正確的將房產數據公佈與眾,而不能用造假數據來搪塞。當前的房市各類數據必須全面的、正確的讓經濟學家擁有真實數據;讓人民能看清真實數據;讓人民能理解真實數據,讓人民能體諒真實數據,讓人民能在真實數據中群策群力。 綜上所述。 1,將房奴20到30年的貸款數據充當了第一年的GDP數據,用真的假數據掩人耳目,為深入造假而鋪墊;2,將房價中的貸款部分共同暴漲,掩蓋房市漲幅比例,提高了倒房人的暴利,擴大了房奴的還貸數據,罪惡如山;3,將人與人之間的拉高房價對倒,房產商與房產商之間的大批量對倒,掩蓋性獵取銀行貸款變現錢的本質,屬變相的、合理的、合法的搶劫銀行,後果無法估量;4,將幾十7兆的房奴貸款數據,變成房產商到手的現錢,產生僅僅的房市錢多了的假象,壓迫更多的剛性需求者,自覺的、無奈的、被迫到買與不買房都是災難的境地,罄竹難書;5,將房市錢多了的假象,再演繹成房市更剛性需求大矛盾的場面,以期更大規模的妄圖獵取364行的真金白銀,妄圖將中國的一代精英一輩子成為房奴,導致經濟發展越來越不平衡,導致內需越來越衰退,結果必將在翹腳經濟的歪曲中摧毀房市而告終。 |
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( 時事評論|財經 ) |