房地產鬼話連篇(三)台商大陸避稅5000億台幣回台買豪宅

                小編對金融是一竅不通，可是對於很多新聞媒體的報導內容大陸查稅所以大陸投資的有錢台灣人都將錢短時間內匯回台灣買豪宅存疑，所以硬著頭皮查了一下，提供一些數據給大家參考。

      錢進入台灣有合法跟非法兩種，合法的就是隨身攜帶進來或經由金融機構進台灣，從2016年10月14日大陸國稅總局發布非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法(備註一)後，根據金融監督管理委員會網站資料來看，金融機構國內存款總額2017年1月共401385億元跟2016年9月共395717億元比較多出了5668億元，所以真的多了5千多億元，所以先不討論錢是非法進入台灣跟由人直接帶入台灣。不知道該篇文章的作者是不是引用這個數據，我只是猜測。

 相關報導：

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170118/1037249/

      在下圖再細分各項存款增減狀況可以得到2017年1月跟2016年9月比較數據，減少的是活期存款(一般票券或信用狀的擔保存款)，增加的是活期儲蓄存款、定期存款及外匯存款(備註二)，這三種都是以新台幣存款，所以除非大陸的台商都能拿到新台幣帶入境直接使用，不然都要通過換匯把外幣轉換成新台幣才能使用，這時候筆者觀察到央行網站外匯存底的變化如下圖，2017年1月跟2016年9月比較數據是減少的，代表無增加大量換匯，所以唯一可能是大陸台商可能是在大陸就換匯成台幣匯回台灣，大陸的外匯這個資訊我就沒啦，不過2016年開始換匯在大陸有嚴格管制。

      第二個是合法由人出入台灣時帶的現金鈔票，根據觀光局桃機網站入境可攜帶財務入下圖，2萬美金(黃金)+1萬美金+10萬台幣+2萬人民幣+1萬美金(有價證券)=約140萬台幣，5000億台幣要50000000/140人次，我不會算，會算的幫我算吧。另一個有可能的是海外直接領款，中國人民銀行國家外匯管理局公布新規，2016年1月起則規定全年最高提現為10萬元人民幣、約合新台幣50萬元。大陸國家外匯管理局所頒布的「個人外匯管理辦法實施細則」第二條表示，對『個人結匯（指境內及境外個人）』和『境內個人購匯』實施年度總額管理，年度總額為每人每年等值五萬美元，要短期換那麼多在一個外匯管制的國家是不容易的。

      第三個非法的才是最有可能的，有聽過巴拿馬文件嗎？大型金融機構是有可能做到錢全世界亂竄，只要不要被洗錢防制盯上就好，另外地下金融也是大陸的一個經濟強項，或者偷渡現金回台灣也可能，筆者不敢說一定沒有，畢竟貨幣總數額就多了5668億元，只是2016年1月到9月增加的更多，這又是哪國查稅錢回台灣的呀，加上要買房子的話1693億的錢放定存是不合理的，所以筆者覺得台商5000億台幣匯回台灣買豪宅是不可信的，最多只能說3707億的活儲現金才是可能的。

        最後看交易數量，實價登陸有兩個月誤差所以目前能查到資料只到2017年1月，以台北市為例(因為是說買台北市豪宅)2016年1-8月全台北市成交8000萬以上，每坪80萬以上，房+土+車交易條件的預售+買賣搜尋共有買賣150件+預售0件，分別 中山區:52    信義區:11    中正區:19    內湖區:14    南港區:8    松山區:9    士林區:10    大安區:27。2016年9月-2017年1月全台北市成交8000萬以上，每坪80萬以上，房+土+車交易條件的預售+買賣搜尋共有買賣78件+預售0件，分別中山區:30    信義區:9    中正區:12    內湖區:4    萬華區:1    松山區:2  文山區:1    大安區:9    士林區:10。2017年1月全台北市成交8000萬以上，每坪80萬以上，房+土+車交易條件的預售+買賣搜尋共有買賣7件+預售0件，分別   中山區:3    南港區:2    大安區:1    士林區:1。由台北市實價登陸查詢出來，看來並無太多的高總價成交。我只是不了解的是同樣的條件，為什麼2016年9月到2017年1月的數據是81件，我把2017年1月單獨搜尋跟2016年9-12月單獨搜尋後會發現78件+7件=85件.........難道我的眼睛有業障，今天內政部的實價登陸上不去所以就讓它成為第八大不可思議事件吧。

      你知道台股本益比是多少嗎，買台股擺一年的股息或買賣差價平均投報率是多少？你知道台灣買房子一年租人或增值的平均投報率是多少嗎？要不是用置產的觀念，買房子現在這個時間點不一定是投資首選，台商富人難道不會想，有錢人對於大筆支出是投資還是費用比你我想的都還透徹，不然人家憑甚麼是有錢人。

備註一：根據稅務總局日前公布的「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法」，明定中國境內金融機構從2017年1月1日起，將針對非大陸居民金融帳戶，收集相關帳戶資訊。時間規定為2017 年 1 月 1 日開始，對新開立的個人和機構帳戶開展盡職調查； 2017 年 12 月 31 日前，完成對存量個人高淨值帳戶（截至 2016 年 12 月 31 日金融帳戶加總餘額超過人民幣 600 萬元）的盡職調查； 2018 年 12 月 31 日前，完成對存量個人低淨值帳戶和全部存量機構帳戶的盡職調查。

備註二：外匯存款是拿新台幣換成外幣後存款在基融機構開的外幣帳戶內享受比台幣存款還高的利息。