現在台灣的高房價，已經是過街老鼠人人喊打，在報導房地產文章中常聽到一個名詞人口紅利，也因為台灣人口紅利呈現下滑趨勢，所以有專家說房價大跌要開始了，到底這句話對不對呢？

      首先要先了解人口紅利這個名詞是代表什麼，在經濟學上的看法，人口紅利（英語：Demographic dividend）是指因為勞動人口在總人口中的比例上升，所伴隨的經濟成長效應。也就是一個國家能夠以勞力或專業工作賺錢的總人數，也可以以扣除不能工作的15歲以下年輕人跟65歲以上老年人當作統計數值，這個數值越高代表一個國家 能夠提供勞動力的人越多，當然國家經濟越好。

      第二個要瞭解的是經濟學上的供給跟需求法則，經濟學的定義是資源有限而慾望無窮，當需求大於供給時，產品價格會上升，當需求小於供給時，產品價格會下降。 所以乍看之下台灣房地產的人口紅利開始下降(有能力賺錢購屋的人越少)及房子越蓋越多(房屋供給增加)，所以未來房地產會大跌，好像有道理，其實理論還是留在課堂上，以實際面去看比較務實，要多考慮的因素還有很多。

      先問自己一個問題，台灣的城市，尤其是直轄市的六都的工作及居住人口未來是增加還是減少？答案是就算總人口減少跟高齡化老年社會來臨，城市人因為工作機會多還是呈現增加的趨勢。

      再問：房屋越蓋越多，城市房屋的需求跟供給真的是過剩了嗎？當收入到達一定水準之後，人就不單是滿足自己的生存只需要一個擋風遮雨的房子，而是需要一個更好的生活空間，所以世界各國的一線城市房價都會升高不是沒有道理的，新房子永遠都有市場。

      三問：房地產價格會不會跌？當然會，沒有一樣財貨是永遠維持上漲的趨勢，因為有貨幣(通貨)存在，日本失落的十年東京房地產有沒有跌，香港97的時候房地產有沒有跌，只是每次的房地產價格大跌的原因，不是重大天災、人禍戰爭或大型金融問題發生，很少見會有一線城市房地產大量跌幅。

      四問：沒有其他因素影響房價了嗎？還有很多變數像是貨幣(通貨)影響，通貨膨脹造成貨幣貶值，價格相對上漲；房地產被當成投資型商品時，是以商業行為來作為評斷標準；政府政治決策干擾自由經濟情況高低也會影響等，還有這麼多變數會影響房價的走勢。

      所以以後文章內只看到人口紅利而對於其他影響因素不提的文章，沒有畫分地理區域而以全台灣一言以蔽之的分析，真的跳過去就好。台灣的未來預估人口數跟老化程度是很恐怖的，但是這是不考慮外來移民的狀況，現在台灣新移民數量不斷增加而且新移民生育率的第二代也比台灣人高，除非台灣鎖國鎖的太超過，不然短期五年內新移民人數只會越多，還有一個最重要的因素對於經濟因素要是還是像現在政府只喊口號沒有實質的增加的話，台灣五年後經濟優勢就結束了，大型金融問題發生就可以期待房地產大跌，到那時就算你有錢也不會考慮台灣房地產吧。