《房屋租賃契約書範本的使用說明》

簽訂一份完善的租賃契約，對房東、房客都有保障，且有助於減少糾紛發生的機會。

本文所提供的《房屋租賃契約書範本》，並不是抄錄或影印下來後，就可以直接拿來套用。為了符合一般社會大眾的需要，筆者是將各種房屋租賃所可能出現的情形，儘量納入範本裡，並於相關契約條文下，以※的符號來說明法律的規定及具體的建議，俾供房東與房客在簽訂租賃契約時，判斷利害輕重而有所取捨，這一點請讀者務必注意。

要如何簽訂一份有保障的房屋租賃契約書，最好的方法，就是請讀者在看完本單元的介紹後，直接從範本中擷取您希望成為契約內容的條款，自訂一份專屬的房屋租賃契約書。

不要為了圖一時的方便，又去買市售的房屋租賃契約書啦！因為您愈怕麻煩，麻煩便愈會找上門來。

如果讀者中有上了年紀的人，平常很少用到電腦的話，可以請年輕人幫忙代為打字，把您希望的租約條款放進來，製作一份專屬的房屋租賃契約書；要不花一點錢，手寫一份租約草稿，請外面的打字行幫您打好，這些都是變通的方法。

《房屋租賃契約書範本及逐條解說》

房   屋   租   賃   契   約   書   (範 本)

立契約書人

出租人：                                      (以下簡稱甲方)

承租人：                                      (以下簡稱乙方)

乙方連帶保證人：                        (以下簡稱丙方)

※出租人與承租人是租賃契約的當事人，這兩欄是一定要記載的。而所謂的乙方連帶保證人，則是指房客在未能履行給付租金的義務或負損害賠償的責任的時候，對房東負保證清償或賠償責任的人。

至於要不要加一個連帶保證人進來？通常是看房東的意思而定，不需要就不用填。

如果顧慮到房客的經濟能力，那麼簽約前，房東最好還是請房客找個人保來，以防萬一。

茲為房屋(一部)租賃事件，雙方訂立本租賃契約條款如下：

※房子要全部租出去，還是只出租其中的一部分，可分成全部租賃及一部租賃兩種。如果房東只是要出租一個房間或是將自營的店面分租一部分給房客，那就是一部租賃。

第一條：租賃標的物

※租賃標的物是用來標示房屋所在地及其使用的範圍。以下是幾種約定方式：

【1-1出租全部時】

甲方同意將(所有)坐落於○○市(縣)○○鄉(鎮市區)○里(鄰)○○路○段○巷(弄) 號○樓之(鋼筋水泥、磚造、木造)房屋(套房、店面、地上物)全部出租予乙方。

※  在全部租賃時，參照本契約條文的方式記載，可以讓人一目了然。

至於要不要加上所有二字，那要看房東是不是房屋所有權人而定；如果不是房屋所有權人，出租人可能就是前面系列單元中曾介紹過的有權出租的人，這時就不必加上所有二字。

※此外，出租的房屋是哪一種建材，可以參考建物所有權狀上所記載的內容來寫。

最後是特定租賃物的種類，一般有兩個以上的房間，當住家用的，就寫房屋；是一房一廳格局的，就寫套房；要用來作生意的，就寫店面；房子沒有產權登記，例如鐵皮屋、頂樓加蓋一類的，  就寫地上物。

【1-2分租或出租部分時】

甲方同意將(所有)坐落於○○市(縣)○○鄉(鎮市區)○里(鄰)○○路○段○巷(弄) ○號○樓房屋之(編號：○號、○室、大門入口起算第○間)房間，共○間（房間數）出租予乙方；但廁所、浴室及廚房共用（即各樓層共同使用各樓層之設備）。

※在分租或出租部分房屋時，可參照本條條文的方式記載。

一般說來，會將房子隔成好幾間分租給學生或上班族的包租公或包租婆，通常都會在房門上編號，以便區別及管理。

至於本契約條文但書的部分，僅供讀者參考，要不要規範到如此具體明確，可由房東、房客共同協商決定。

【1-3出租辦公大樓時】

甲方同意將(所有)坐落於○○市(縣)○○鄉(鎮市區)○里(鄰)○○路○段○巷(弄) ○號○樓，(編號：○號、○室)房間(共○間、面積：○○坪)出租予乙方。各項公用設施(如：一樓門廳及通道、機房、電梯間等)係供承租人共同使用。

※在出租供辦公使用的租約裡，通常出租標的物是以地坪數來計算租金的，所以租約除了記載座落所在的房間位置及房間數外，承租的面積也會以坪或平方公尺為單位一併記明。

※在出租供營業用的店面時，如果店面的使用範圍不易以契約文字作精確的描述，最好有附圖，以求具體、特定。例如：騎樓可否懸掛招牌或安裝分離式冷氣壓縮機？設置的地點？或者店面分租時，分租的確實位置、坪數，最好都加以特定。

【2車位】

地上(面、下)第○層(平面、機械、坡道、升降)停車位，編號：第○號車位。

※出租的房子，如果也包括停車位在內的話，最好也將車位的所在位置及車位種類、編號記明在租約內。

【3租賃附屬設備（傢俱、家電）】

除另有清單外，租賃之附屬設備有：

□電視　台（含搖控器）  □冰箱　台  □冷氣　台

□沙發　組  □書櫃　組  □餐桌　張  □餐椅　張

□床組　套  □電話　具 (號碼：　　　　　　   　)

□洗衣機　台  □瓦斯爐 □電磁爐　台 □熱水器　台

□其他　　　　　　　。

※以上只是列舉出租時，房東通常會提供的設施，如果租屋附有這些傢俱或電器設備，房東與房客可依實際情況逐一詳列記明，或以清單附於租約中。

此外，房客在交屋時，除了確認物品是否堪用外，最好拍照存證，以便將來返還租屋時，作為回復原狀的參考。

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如何簽訂一份有保障的租賃契約？【系列21-7：租約逐條解說：租賃期間】

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