第三條：租金

土地法第97條：

城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。

約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣 (市) 政府得依前項所定標準強制減定之。

※租金原則上是由房東與房客自由約定，但是土地法第97條第1項的規定，是將房屋及土地申報總值除以10再除以12（一年有12個月），就等於是每月租金的上限，超過上限的部分，房客是可以不付的；也可以請求當地的縣、市政府強制降低租金。可是話說回來，如果碰上地點超好，又是供不應求的黃金地段時，雙方也都同意約定的租金超過土地法最高限額的話，並不會因此構成違法。

※有關不動產的價值要去哪裡打聽？

土地的部分，可以向地政機關取得公告地價的資料；房屋的部分，也可以向稅捐機關取得房屋現值的資料。

※租金部分，通常會約定租金金額、給付的方式及期限，以下是幾種常見的約定方式：

【1-1以現金支付時】

每月(期)租金為新台幣○○元整，乙方應於每月○日(前)以現金一次交付予甲方。

【1-2以匯款或轉帳方式支付時】

每月(期)租金為新台幣○○元整，乙方應於每月○日(前)由乙方以匯款(轉帳)方式匯(轉)入甲方指定之○○銀行○○分行，戶名：○○○，帳號：00000000之帳戶。

【1-3以遠期支票支付時】

每月(期)租金為新台幣○○元整，由甲方以乙方所簽發並已交付甲方之當月(期)支票存入銀行，以代租金支付。(支票共○紙；票載發票日、金額、票號、發票人及受款人，詳如附件所載)

民法第439條：

承租人應依約定日期，支付租金。無約定者依習慣，無約定亦無習慣者，應於租期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時交付之。

※房東與房客約定租金要月繳、季繳或是年繳，法律並不干涉，只是在沒有約定支付租金的期限時 ，法律規定「依習慣」。

一般實務上，採月繳方式的租約，簽約時，房東通常都會先向房客收取押金及第一個月的租金，因此習慣上，租金是「先收後住」的情況；如果雙方沒有約定支付租金的期限，也沒有「習慣」可「依」時，就回到法律的規定－「於每期屆滿時交付之」，也就是「先住後收」的情況。

※房東與房客約定租金以遠期支票替代現金支付的方式，也頗為常見。

實務上，房客會將依式填好的支票，一次交付給房東，例如：房客承租一年，租金採月付的方式，就一次簽發12張支票。房東則依支票的票載發票日，按月向銀行為付款之提示，租金則直接入到房東指定的帳戶。

建議房客簽發給房東的支票，最好在票上寫明受款人（房東）姓名並記載「禁止背書轉讓」的文字，以免房東突然手頭不便，急於求現時，將收受的支票背書轉讓給其他人，徒增不必要的風險。

票據法第30條（第2項）：

記名匯票發票人有禁止轉讓之記載者，不得轉讓。

票據法第144條：

第二章……；第二節關於背書之規定，除第三十五條外；……均於支票準用之。

※以下契約條文是常見與租金有關的其他約定事項：

【2租金不得延欠或拒繳】

乙方無論任何理由，均不得延欠或拒納租金 (甲方亦不得任意要求調整租金)。

※本契約條文是房東為了保障自己，通常會附帶約定的事項，不過事實上，很難說這樣的約定有什麼實質拘束力。

萬一房客事後真的付不出房租（經濟上出了問題），或是可歸責於房東的事由，房客因而拒繳房租，那還是要透過其他方法解決才行。

因此，房客如果要在租金上爭取對自己有利的條件，可以相對應地要求房東也不能任意調漲租金，以保障自己的權益。

【3租金的調整】

租賃關係中，一方擬就租金調整金額時，應得他方同意後，協議訂之。他方不表同意或協議不成時，仍依原契約所定租金而為給付。

※在定期租賃的時候，房東是不能片面調漲租金的，如果房東要求調漲租金的話，房客可以拒絕。

所以有關租金的調整，如果能參照本契約條文來約定，對於雙方會比較公平合理。

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