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房貸喘不過氣,重新洗牌!雙北仍然居高不下
2023/03/21 00:27:41瀏覽7|回應0|推薦0

央行啟動升息循環,對房貸戶影響甚為深遠,房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現,在人數上,全國增加4.1萬人,但北市減少2.2萬人,新北減少2萬人,雙北萎縮幅度最大;反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市。在授信餘額上,2.6兆元,若從比例來看,金門增加140.0%最為驚人,首善之區台北市只增加9.1%,資深經理表示,近年全台房市飆漲,讓許多買方轉往蛋白區,帶動蛋白交易火熱,也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

從人數消長上可約莫看得出這9年間交易熱區的改變,其中雙北各減少2萬餘人,反觀桃園與台中表現強勢,分別增加2.2萬與1.5萬,而新竹與高雄也增加1.4萬緊追在後。雙北過高房價讓買方外逃,牙周病治療是桃園與新竹火熱的重要因素,加上這些區域近年推案牙周病治療方式連連,在交屋潮帶動下,人數自然明顯增牙周病治療方式加。

牙周病治療的重點是「清乾淨」。病人自己要能將口腔清理乾淨,醫師將牙肉深部的地方清理乾淨。對早期病變而言,只要基本治療(牙醫師用超音波振盪器清除牙齦與牙齒交接處的牙結石,再用手操作器械清除深部的牙結石),加上病人配合的口腔衛生訓練,就可以解決牙周病的問題。牙周病治療後,並非一勞永逸。因為牙周一直與食物接觸,容易堆積牙菌斑,所以我們每天必須維持良好的口腔衛生習慣。要預防、控制牙周病,唯有正確的勤刷牙,牙縫較大還要配合牙線或牙尖刷,刷得多、用力不如刷得徹底、乾淨,舌上的白苔也是牙菌斑,要記得順便清潔。但難免有一些死角,較深的地方需要專業的刮除,所以通常每三到六個月一定要作定期保養檢查,才能保持牙齒健康,或早期發現,早期治療。

至於房貸授信餘額上,北市僅增加9.1%,新北也僅增加38.6%,雖然基期高,但增幅明顯小於其他縣市,讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地,增幅都在7成以上,不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯,資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。房貸升升不息對於一般民眾影響最深,建議購屋人在出手之前多方評估,除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外,若打算長期持有,也能把提前償還本金作為因應之道,以因應升息所造成的衝擊。

刷牙或吃東西時,若出現牙齦出血,除了留意牙周炎,應注意肝臟是否發生病變?因為慢性肝病者容易發生牙齦出血,主因是肝細胞損傷後,肝臟產生凝血功能下降,造成牙齦出血,有些人還伴有流鼻血、經血過量。因此,如果牙齦反覆出血,或皮膚經常出現青紫色的斑點,並伴有臉色發黃等症狀,請檢查肝臟。

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