未來不續撥 北縣市房市恐跌最快「是該斷奶了」

【柯玥寧、江碩涵、楊茲珺╱台北報導】政府全力救災，傾向不續撥優惠房貸，4月增撥的2000億優惠房貸邁入最後倒數，截至8/14僅剩87億元，依照前一周受理200億元額度，本周確定用罄。昨公布的北市7月建物買賣移轉棟數，較6月衰退6%，隱約透露下半年房市走向，房仲預估，沒有優惠房貸撐腰，8月將更慘。學者額手稱慶說：「是該斷奶了，市場可望回歸正軌。」 

要搶要快

營建署國民住宅組組長王安強表示，今年4月增撥的2000億優惠房貸，民眾申請踴躍，光是8月6~13日單周就受理201億元，截至上周五僅剩87億元。若照此申貸速度，預估本周就會用盡。 

以受災戶優貸為主

據了解，優惠房貸額度最多的土地銀行，昨也只剩下15億元可受理。上海銀行個金部經理馬婉瑜表示，其實很多銀行的額度都已用完，現在申請的民眾只能排入後補名單。

營建署國民住宅組組長王安強表示，總計4000億元的優惠房貸用罄後，接下來將以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸為主；至於是否續辦全民通用的優惠房貸，須待行政院決定。

根據營建署統計，申請優惠房貸最熱烈的縣市，分別是台北縣4萬多戶、台北市1萬8千多戶，光是台北縣市民眾就申請1769億元。政治大學地政系教授張金鶚認為，一旦優惠房貸用完，房市形同斷奶，近幾個月房價硬挺的表現也將回歸正常，預期台北縣市房價將跌得最快。

隨著優惠房貸用盡，上半年短暫的房市景氣也步尾聲。台北市地政處昨公布7月建物買賣移轉棟數統計，7月買賣移轉棟數為6619棟，較6月的7039棟，小幅衰退6%，也是從今年農曆年連續4個月房市交易成長後，首度微幅下滑，已可嗅出北市房屋交易趨緩。專家分析，買方追價幅度不如屋主期待是造成交易量萎縮的主因。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，第2波優惠房貸結束後，民眾購屋意願應會降低、出手速度也會緩慢，加上目前賣方姿態過高，未來2、3個月買氣將下滑，「是房市重新盤整的時機。」 

會造成「購買遲緩」

在科技業上 班的麥 先生原想趁低利買屋，但認為房價過高遲遲無法下手，優惠房貸確定用罄，買屋意願大幅降低，「既然沒有優惠就觀望一陣子，畢竟大環境、局勢太混亂了。」
台灣房屋首席總經理彭培業認為，不續撥優惠房貸，會造成「購買遲緩」，原本因低利率有意進場的民眾將延遲購屋，預估8月及9月的北市建物買賣移轉棟數將持續下修。

專家看優惠房貸 

要先試算利率

優惠房貸利率為1.325%，一般銀行房貸利率約1.8%，差別不大，但民眾購屋前一定要試算，確保利息調升後可負擔。準備3成自備款較安全。馬婉瑜 上海商業銀行 個金部經理

低利進場恐賠

4000億優惠房貸造成房市虛胖，最大得利者是建商，消費者不該因低利幻覺而購屋，反而賠了價差，有意購屋者最好再等半年、1年進場較安全。張金鶚 政治大學 地政系教授

把握淡季議價

雖然優惠房貸恐不續撥，但買方申貸還是可以貨比三家；另外，買方也可把握在鬼月買氣較淡時，掌握相對優勢，好好議價，如果多議價20萬元，可支付利息支出。彭培業 台灣房屋首席 總經理