訴求產品稀有 治安良好成賣點

【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】行政中心周邊豪宅以好治安，吸引入住，如台中7期重劃區、苓雅區的市政中心，及中央機關集中地的台北市博愛特區。特區外有「元大一品苑」、「御景天廈」知名住宅大樓，區內皆是商辦或舊透天；不過今年329檔期卻有指標豪宅案「揚昇君臨」座落在特區內，訴求產品稀有及治安好。

居住安心 
楊昇建設執行總監許瑜容說：「以往在信義計劃區或仁愛路沿線，都可以找到豪宅產品，但台北城內，直到現在才有豪宅推出。」強調產品夠稀有，才會有保值效力。商四用地的「揚昇君臨」地上樓高拉到31層樓，周邊都是5樓以下的舊透天，除了訴求產品稀有，6樓以上住戶更可眺望總統府景觀。

 一品苑受名人青睞 
永慶房屋首席房產顧問葉國華說，在博愛特區內規劃豪宅，客戶好惡會很分明。喜歡稀有產品及注重治安的豪宅客，如果個案開價可接受，下手機率蠻高；但如果是喜歡計劃區街廓新穎的客戶，對於博愛特區內豪宅接受度較低。當初預售時Clean（銷售一空）的「一品苑」，因為臨愛國西路，位於博愛特區之外，周邊已無舊透天，中樓層以上面南門國中與植物園，小環境感受稍有不同。
據了解「一品苑」預售每坪成交價約95萬元，2008年總統大選時最高曾達到每坪130萬元，目前約百萬元身價，當初預售時多名人下手，包括藝人周杰倫、中鋼前董事長林文淵等。
台中7期重劃區是目前台中豪宅群聚，房價最高的地區，尤其新市政中心周邊，有市政府預定地、綠園道及大都會歌劇院預定地；台中市市長胡志強也居住在區域內市政北二路的「聯聚東方大廈」，距未來的市政府預定地僅在300公尺之內。

 近行政中心治安佳 
北中南3大都會區中，唯有高雄市位於農16區的新市政中心因經費不足而進度停擺，四維路與民權路上的舊市府大樓，對周邊房市仍有加持效果；新成屋豪宅案「民權四維」位於舊市府大樓正對面，負責銷售的專案經理蘇永貴說：「高雄市只有3條60米寬的林蔭大道，包括民生、民權以及四維路，早年有財力的高雄市民習慣住在這附近。」訴求緊鄰行政中心的稀有地段、治安賣點的效果還不錯。

引用:壹蘋果地產王