交房租不如繳房貸 首購族轉租為買

【張雅雲、張瑞傑、楊茲珺╱綜合報導】春節後全台天氣回暖，吸引不少看屋客出籠，平均周來人組數較農曆年前增加3~4成，尤以低總價、新成屋建案最吃香。地產專家分析，利率直直落，繳房貸比交房租划算，是首購族「轉租為買」的動力。 

 交易復甦 
春節後接連幾個周末都是晴朗好天氣，各地建案人氣「增溫」，《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地觀察，新成屋、低總價等個案表現突出，桃園以南個案來客數都比年前增3~4成。
鍾鎵地分析：「雖然經濟負面消息仍多，但利率已夠低了，若買低總價新成屋，租屋族可把租金拿來繳房貸，綽綽有餘。」
中南部房市以平價首購型大樓最受青睞，如京城建設（2524）訴求首購型客戶的「志玲的家」、「浪琴嶼」，每周平均有20~30組來人，成交數穩定成長，近3周每周成交5~10戶；台中市部份，中科特區的首購型住宅案「新窩專案」年後首周來客70組，上周增加達100組，來人數成長3成，上周共成交24戶。 

北市捷運綠地人氣旺 
鍾鎵地表示，春節後市場頻出現「降價」說，也是這批首購客化心動為行動的原因之一。「新窩專案」專案經理王建騏透露，客戶議價時多懂得爭取低自備、高貸款成數，或要求建商送裝潢，希望減輕負擔。
至於台北房市，因為買方觀望心態仍濃，但也有建案異軍突起。
如北市文山區「氧樂多」位處仙跡岩保護地、北縣永安捷運站旁的「永安時代」則有4號公園及捷運優勢，好天氣吸引不少踏青人潮，也帶進不少過路客，每周來人數都突破100組。 

 豪宅客看屋時間拉長 
「氧樂多」專案經理陳明哲表示，這波金融海嘯對金字塔中上層族群影響較大，對軍公教與首購族群衝擊較小，因此規劃2房800~900萬元、3房1000~1300萬元，鎖定北市首購，定位奏效。「永安時代」每坪45~46萬元，屬北縣換屋產品，但有捷運、公園等支撐，新成屋可立即入住，年後公開強銷至今僅剩3成多。
相較下豪宅買氣低落，各地指標案雖也來人數略增，但看屋時間拉長。台中西區豪宅案「順天仰德」專案副理呂彥毅說：「客戶通常要看2~3次以上才會決定購屋，心態仍偏向保守。」 

引用:壹蘋果地產王