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今年房市價量呈現暴熱暴冷的倒V型走勢，上半年沉緬在兩岸開放的美夢，下半年隨即捲入金融海嘯的惡夢當中，不過在2008年房地產寫下許多記錄，包括預售案喊價每坪破200萬元，土地價格、容積單價都在今年創下新高，2008堪稱房市的紀錄年。至於2009年房地產發展會如何，信義房屋企研室綜合出10大現象或趨勢，其中包括預期房市下半年比上半年好、交易量將持續盤整下修、房價將受失業率與股市牽動、土地進入買方市場等。 

觀察今年房市，可歸納10大重要大事紀： 

1.土地價格紀錄改寫

聯勤信義土地2度轉手、遠雄買下A1、台壽保標下國華總部大樓，分別寫下台北市單筆最高額交易、住宅區最高價土地、與土地單坪最高價的 「2008年房地產障礙」。2008年房市寫下許多紀錄，包括住宅區土地創新高、單筆最高金額交易、土地金額最高紀錄。其中住宅區房價創新高，是在7月下旬新光集團標售聯勤信義土地，最後由私人合作出資，以總計約101億元的高價，標下聯勤信義2490坪土地，換算住宅區每坪土地成交金額高達407萬元，換算該基地基準容積換算每坪接近145萬元。 

而單筆最高交易金額，則為遠雄集團以將近130億元天價，買下信義計劃區A1昌軒的土地與未來建物。至於土地單坪交易金額最高，則是由台灣人壽以53.7億元，買下位於中山北路的國華人壽總部大樓，基地面積包含商業及部分住宅用地共894坪，換算土地每坪成交600萬元，而基準容積單價更高達150萬。。 

2.豪宅建案單價喊上兩百

隨著兩岸三通預期、眼看香港、新加坡豪宅為台灣兩、三倍，建商也想趁勢推出國際級豪宅，五月起，北市頂級豪宅個案喊出兩百萬的單價。而眼看豪宅行情大好，信義計畫區亞太商務會館一度開價199億。房市選後噴出行情，讓不少建商打算趁此波熱潮好好乘勝追擊，甚至對外開出每坪200萬元的「跳空天價」。像這類過度樂觀的舉動，連帶周邊屋主心態也水漲船高，對於後市造成交易量縮的反效果。 

3.億元產品先盛後衰

上半年選舉熱潮，億元產品熱賣。億元店面產品如忠孝東路四段店面、士林夜市透天店面；億元豪宅產品，除了傳統的豪宅區段如信義計劃區、大直、大安、中正、天母等地外，市中心非豪宅區段也出現喊價上億元的新案。下半年房市急速轉冷，上半年熱門的上億元產品，因「大船難調頭」，而接手買方少。 

4.房價泡沫說促使房市降溫

政大學者在4月底提出房市破沫說，讓大家正視房價上漲，經濟基本面無法跟上的問題，促使激情的房市先行降溫。而在泡沫論後，剛好碰上連串的銀行倒閉、國際大型壽險業請求紓困的重大經濟風暴，國內外股市一洩千里，連帶房市交易量急速萎縮。

5. 台商、外僑返台置產熱潮，雖說買在高點，相對躲過金融風暴

 今年年初的台商鮭魚潮前所未見，許多案場還出現香港口音的投資買方，這些台商、外僑在年初積極買進，到現在平均房價下跌約一成到一成五左右，與金融商品相比，房地產仍具備保值效應，進場的台商，相對逃過今年此波的金融大風暴。

 6. 陸資參訪團接連來台，層級提升

 今年兩岸關係大幅改善，不少陸資隨小三通及直航到台灣參訪，其中以萬科集團董事長王石、萬通地產董事長馮侖、SOHO中國董事長潘石屹等人的參訪最為指標。這些參訪團於3月底總統大選後造訪台灣，曾炒起一波陸資熱，之後更傳出國內大型建設公司打算與中國大陸碧桂園主席楊國強，洽談投資國內的不動產，但至今都未傳出進一步具體進度。

 7. 鋼筋價格暴漲暴跌

 今年上半年延續原物料飆漲的走勢，加上北京奧運的效應，致使原物料產生預期與追價囤貨心理，鋼筋也因此需求大增，每公噸飆漲至35000元，但隨國際鋼筋行情崩盤、國內實際需求萎縮，鋼筋價格腰斬，跌落至每公噸15000~18000元。

在鋼筋年初飆漲時，剛好給開發商有「反映」建材上漲的理由，不少個案搭順風車調漲售價。但營造廠卻是經營壓力倍增，營造工會今年嚴重抗議鋼筋價格飆漲，甚至揚言罷工、開工程車上街頭，所幸近月鋼筋價格回落後，讓營造廠可以鬆口氣，甚至有賺錢的契機。

 8. 小宅成交比例續創新高

 受到房價高漲影響，標準3房產品在台北市價格直線攀升，公寓產品近月平均成交價格漲至800萬元，大樓產品總價平均房價也要1400萬元，台北市首購族購屋門檻高，加上少子化影響，部份民眾轉向小宅市場，根據信義房屋統計資料發現，2002年台北市購買2房以下的比重，僅有22%，今年第3季已上升至35.8%，且有逐季增加的跡象。

 9. 高雄紅橘線通車

今年3月9日高雄第1條捷運線紅線正式通車，加上9月東西向的捷運橘線也完工通車，讓高雄的交通邁入新紀元。不少投資客期待台北的捷運效益可以在南部上演，未料短期間捷運並未改變高雄市民的通勤習慣，加上油價近期暴跌，原本依賴機車或汽車通勤的高雄人，反而覺得搭乘捷運沒比較划算，讓高雄房市的捷運效益不如預期。隨高鐵南下卡位高捷周邊房市的台北客，除早年卡位到店面產品之外，其餘投資並未明顯獲利。

10. 政府救市，房貸政策急轉彎

馬政府為了兌現選舉時候的承諾，不僅推出2000億元的新版優惠，還推出史上最優惠的青年安心成家方案，提供200萬元的前2年免息優惠房貸，其中2000億元的優惠，的確在第4季發揮刺激房市的效果，尤其對低總價的購屋族，減輕不少房貸壓力。

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